5 Place MARSAL · Lorraine
Valeur estimée
726 700 $
Unifamiliale · 5 704 $/m² · 127,4 m² · constr. 1975 · terrain 831,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
831,5 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 100 $
Rôle antérieur 367 500 $ +59.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835755459400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 100 $
Valeur bâtiment
352 000 $
Rôle antérieur
367 500 $
ID provincial
73025835755459400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
791 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Lorraine
Vaut plus que 43 % des 3 787 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, avenue de Metz, Lorraine 2026-02-02 · 339 m · Vendu 675 000 $ (5 720 $/m²) 118 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +26 886 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 791 016 $ Poids 80 % |
| 2 | 32, avenue de Metz, Lorraine 2025-10-14 · 391 m · Vendu 599 000 $ (4 792 $/m²) 125 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +5 750 $ · Ajust. âge +14 975 $ | 675 230 $ Poids 77 % |
| 3 | 8, avenue de Neufchâteau, Lorraine 2025-08-29 · 128 m · Vendu 836 000 $ (6 780 $/m²) 123,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +13 899 $ · Ajust. âge +8 360 $ | 927 293 $ Poids 76 % |
| 4 | 13, rue du Parc, Bois-des-Filion 2026-01-16 · 667 m · Vendu 255 043 $ (1 953 $/m²) 130,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 605 $ · Ajust. superficie −3 125 $ · Ajust. âge −15 303 $ | 260 220 $ Poids 74 % |
| 5 | 8, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-01-15 · 433 m · Vendu 885 000 $ (6 290 $/m²) 140,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie −41 828 $ · Ajust. âge +57 525 $ | 982 605 $ Poids 70 % |
| 6 | 1, 59e avenue, Bois-des-Filion 2025-10-29 · 513 m · Vendu 485 000 $ (4 096 $/m²) 118,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +18 433 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 596 875 $ Poids 69 % |
| 7 | 10, 59ième Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-15 · 517 m · Vendu 490 000 $ (4 302 $/m²) 113,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +29 039 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 564 971 $ Poids 65 % |
| 8 | 28, chemin de Saverne, Lorraine 2026-03-25 · 833 m · Vendu 760 000 $ (6 463 $/m²) 117,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +58 041 $ · Ajust. superficie +31 667 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 891 508 $ Poids 64 % |
| 9 | 620, Chemin de la Grande-Côte, Rosemère 2026-08-11 · 724 m · Vendu 450 000 $ (4 004 $/m²) 112,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 027 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 491 277 $ Poids 63 % |
| 10 | 50, boulevard de Chambord, Lorraine 2025-10-02 · 491 m · Vendu 789 000 $ (5 636 $/m²) 140 m² · constr. 1974 Ajust. marché +73 111 $ · Ajust. superficie −35 505 $ · Ajust. âge +3 945 $ | 830 551 $ Poids 62 % |
| 11 | 55, boulevard de Gaulle, Lorraine 2025-08-14 · 598 m · Vendu 846 000 $ (6 295 $/m²) 134,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +69 859 $ · Ajust. superficie −22 031 $ · Ajust. âge +0 $ | 893 828 $ Poids 62 % |
| 12 | 41, chemin de la Meuse, Lorraine 2025-05-23 · 397 m · Vendu 799 000 $ (6 151 $/m²) 129,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +71 401 $ · Ajust. superficie −7 689 $ · Ajust. âge +51 935 $ | 914 647 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.