2 Place MARSAL · Lorraine
Valeur estimée
887 300 $
Unifamiliale · 4 055 $/m² · 218,8 m² · constr. 1976 · terrain 1 207,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 207,2 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
811 300 $
Rôle antérieur 521 600 $ +55.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835755612600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 500 $
Valeur bâtiment
534 800 $
Rôle antérieur
521 600 $
ID provincial
73025835755612600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
890 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
881 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 400
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Lorraine
Vaut plus que 71 % des 3 787 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 588, rue du Pinot, Rosemère 2026-08-07 · 798 m · Vendu 985 000 $ (4 733 $/m²) 208,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 323 $ · Ajust. âge −73 875 $ | 936 448 $ Poids 72 % |
| 2 | 16, Côte de Moselle, Lorraine 2026-06-16 · 480 m · Vendu 705 000 $ (3 647 $/m²) 193,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +46 502 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 774 491 $ Poids 72 % |
| 3 | 613, rue du Champagne, Rosemère 2025-12-05 · 590 m · Vendu 1 078 000 $ (4 587 $/m²) 235 m² · constr. 1987 Ajust. marché +95 662 $ · Ajust. superficie −37 157 $ · Ajust. âge −59 290 $ | 1 077 215 $ Poids 69 % |
| 4 | 129, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-06-03 · 912 m · Vendu 832 500 $ (3 870 $/m²) 215,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 498 $ · Ajust. superficie +7 160 $ · Ajust. âge −54 112 $ | 796 045 $ Poids 68 % |
| 5 | 127, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-05-26 · 931 m · Vendu 952 000 $ (4 463 $/m²) 213,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 004 $ · Ajust. superficie +12 274 $ · Ajust. âge −95 200 $ | 881 078 $ Poids 66 % |
| 6 | 53, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-07-24 · 985 m · Vendu 835 000 $ (3 895 $/m²) 214,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 568 $ · Ajust. âge −45 925 $ | 797 643 $ Poids 64 % |
| 7 | 659, rue des Vignobles, Rosemère 2026-07-24 · 1.0 km · Vendu 1 050 000 $ (4 524 $/m²) 232,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 084 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 914 916 $ Poids 60 % |
| 8 | 18, Place de Couvonges, Lorraine 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 910 000 $ (3 950 $/m²) 230,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −22 908 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 807 567 $ Poids 59 % |
| 9 | 3, rue Val Des Bois, Laval 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 190 000 $ (861 $/m²) 220,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie −775 $ · Ajust. âge +16 150 $ | 213 089 $ Poids 57 % |
| 10 | 610, Rue des Vignobles, Rosemère 2026-04-27 · 694 m · Vendu 1 125 000 $ (4 504 $/m²) 249,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 673 $ · Ajust. superficie −69 806 $ · Ajust. âge −73 125 $ | 1 027 742 $ Poids 57 % |
| 11 | 21, Rue d'Échenay, Lorraine 2026-07-21 · 990 m · Vendu 855 000 $ (4 391 $/m²) 194,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 916 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 933 566 $ Poids 53 % |
| 12 | 14, 59ième avenue, Bois-des-Filion 2026-05-21 · 410 m · Vendu 623 000 $ (3 488 $/m²) 178,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 856 $ · Ajust. superficie +70 114 $ · Ajust. âge +24 920 $ | 725 889 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.