4 Place MARSAL · Lorraine
Valeur estimée
735 100 $
Unifamiliale · 5 900 $/m² · 124,6 m² · constr. 1981 · terrain 774,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
774,3 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
631 300 $
Rôle antérieur 405 700 $ +55.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835755803400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 600 $
Valeur bâtiment
403 700 $
Rôle antérieur
405 700 $
ID provincial
73025835755803400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Lorraine
Vaut plus que 44 % des 3 787 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, avenue de Metz, Lorraine 2026-02-02 · 412 m · Vendu 675 000 $ (5 720 $/m²) 118 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +18 877 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 803 258 $ Poids 82 % |
| 2 | 8, avenue de Neufchâteau, Lorraine 2025-08-29 · 202 m · Vendu 836 000 $ (6 780 $/m²) 123,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +4 407 $ · Ajust. âge +33 440 $ | 942 881 $ Poids 76 % |
| 3 | 32, avenue de Metz, Lorraine 2025-10-14 · 460 m · Vendu 599 000 $ (4 792 $/m²) 125 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −958 $ · Ajust. âge +32 945 $ | 686 491 $ Poids 75 % |
| 4 | 1, 59e avenue, Bois-des-Filion 2025-10-29 · 441 m · Vendu 485 000 $ (4 096 $/m²) 118,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +12 698 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 591 140 $ Poids 74 % |
| 5 | 13, rue du Parc, Bois-des-Filion 2026-01-16 · 645 m · Vendu 255 043 $ (1 953 $/m²) 130,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 605 $ · Ajust. superficie −5 859 $ · Ajust. âge −7 651 $ | 265 138 $ Poids 73 % |
| 6 | 10, 59ième Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-15 · 443 m · Vendu 490 000 $ (4 302 $/m²) 113,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +23 016 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 573 648 $ Poids 72 % |
| 7 | 620, Chemin de la Grande-Côte, Rosemère 2026-08-11 · 672 m · Vendu 450 000 $ (4 004 $/m²) 112,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 422 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 499 172 $ Poids 70 % |
| 8 | 57, avenue de Sion, Lorraine 2026-06-16 · 633 m · Vendu 735 000 $ (6 731 $/m²) 109,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +51 827 $ · Ajust. âge +25 725 $ | 821 820 $ Poids 65 % |
| 9 | 28, chemin de Saverne, Lorraine 2026-03-25 · 908 m · Vendu 760 000 $ (6 463 $/m²) 117,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +58 041 $ · Ajust. superficie +22 619 $ · Ajust. âge +64 600 $ | 905 260 $ Poids 63 % |
| 10 | 27, 57e Avenue, Bois-des-Filion 2025-05-08 · 245 m · Vendu 310 000 $ (2 560 $/m²) 121,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie +4 480 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 373 182 $ Poids 63 % |
| 11 | 8, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-01-15 · 488 m · Vendu 885 000 $ (6 290 $/m²) 140,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie −50 634 $ · Ajust. âge +84 075 $ | 1 000 349 $ Poids 63 % |
| 12 | 61, chemin de Saverne, Lorraine 2025-12-01 · 810 m · Vendu 575 000 $ (4 961 $/m²) 115,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +21 581 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 693 607 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.