6 Place MARSAL · Lorraine
Valeur estimée
787 400 $
Unifamiliale · 5 510 $/m² · 142,9 m² · constr. 1978 · terrain 693,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
693,1 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
641 300 $
Rôle antérieur 412 500 $ +55.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835755945400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 400 $
Valeur bâtiment
422 900 $
Rôle antérieur
412 500 $
ID provincial
73025835755945400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
773 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
813 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 400
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Lorraine
Vaut plus que 53 % des 3 787 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, avenue De Marsal, Lorraine 2026-07-13 · 211 m · Vendu 785 000 $ (5 240 $/m²) 149,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 079 $ · Ajust. âge −3 925 $ | 762 996 $ Poids 94 % |
| 2 | 8, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-01-15 · 462 m · Vendu 885 000 $ (6 290 $/m²) 140,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie +6 919 $ · Ajust. âge +70 800 $ | 1 044 627 $ Poids 82 % |
| 3 | 50, boulevard de Chambord, Lorraine 2025-10-02 · 499 m · Vendu 789 000 $ (5 636 $/m²) 140 m² · constr. 1974 Ajust. marché +73 111 $ · Ajust. superficie +8 172 $ · Ajust. âge +15 780 $ | 886 062 $ Poids 72 % |
| 4 | 34, avenue de Marsal, Lorraine 2025-07-25 · 295 m · Vendu 785 000 $ (5 607 $/m²) 140 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie +8 130 $ · Ajust. âge +3 925 $ | 838 471 $ Poids 71 % |
| 5 | 4, boulevard de Nancy, Lorraine 2025-11-25 · 548 m · Vendu 750 000 $ (4 851 $/m²) 154,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −28 380 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 813 534 $ Poids 68 % |
| 6 | 13, rue du Parc, Bois-des-Filion 2026-01-16 · 625 m · Vendu 255 043 $ (1 953 $/m²) 130,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 605 $ · Ajust. superficie +12 010 $ · Ajust. âge −11 477 $ | 279 181 $ Poids 68 % |
| 7 | 47, boulevard De Chambord, Lorraine 2025-09-02 · 433 m · Vendu 812 000 $ (5 311 $/m²) 152,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +75 242 $ · Ajust. superficie −26 553 $ · Ajust. âge +8 120 $ | 868 809 $ Poids 66 % |
| 8 | 11, 59e Avenue, Bois-des-Filion 2025-06-26 · 372 m · Vendu 300 000 $ (2 099 $/m²) 142,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 354 773 $ Poids 66 % |
| 9 | 32, 58e Avenue, Bois-des-Filion 2025-06-11 · 211 m · Vendu 480 000 $ (3 175 $/m²) 151,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −13 175 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 554 462 $ Poids 64 % |
| 10 | 3, chemin de Châtenay, Lorraine 2025-11-27 · 399 m · Vendu 849 000 $ (5 296 $/m²) 160,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +78 576 $ · Ajust. superficie −46 078 $ · Ajust. âge +0 $ | 881 498 $ Poids 64 % |
| 11 | 55, boulevard de Gaulle, Lorraine 2025-08-14 · 664 m · Vendu 846 000 $ (6 295 $/m²) 134,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +69 859 $ · Ajust. superficie +26 752 $ · Ajust. âge +12 690 $ | 955 301 $ Poids 59 % |
| 12 | 32, avenue de Metz, Lorraine 2025-10-14 · 439 m · Vendu 599 000 $ (4 792 $/m²) 125 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +42 888 $ · Ajust. âge +23 960 $ | 721 353 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.