8 Boulevard CHAMBORD · Lorraine
Valeur estimée
779 300 $
Unifamiliale · 5 349 $/m² · 145,7 m² · constr. 1966 · terrain 903 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
903 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
642 400 $
Rôle antérieur 413 400 $ +55.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835756191400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 200 $
Valeur bâtiment
400 200 $
Rôle antérieur
413 400 $
ID provincial
73025835756191400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
768 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
799 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 403
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Lorraine
Vaut plus que 51 % des 3 787 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, avenue De Marsal, Lorraine 2026-07-13 · 226 m · Vendu 785 000 $ (5 240 $/m²) 149,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 743 $ · Ajust. âge −51 025 $ | 723 232 $ Poids 96 % |
| 2 | 8, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-01-15 · 423 m · Vendu 885 000 $ (6 290 $/m²) 140,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie +15 725 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 1 000 333 $ Poids 82 % |
| 3 | 4, boulevard de Nancy, Lorraine 2025-11-25 · 451 m · Vendu 750 000 $ (4 851 $/m²) 154,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −21 588 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 775 326 $ Poids 74 % |
| 4 | 50, boulevard de Chambord, Lorraine 2025-10-02 · 490 m · Vendu 789 000 $ (5 636 $/m²) 140 m² · constr. 1974 Ajust. marché +73 111 $ · Ajust. superficie +16 062 $ · Ajust. âge −31 560 $ | 846 612 $ Poids 71 % |
| 5 | 47, boulevard De Chambord, Lorraine 2025-09-02 · 418 m · Vendu 812 000 $ (5 311 $/m²) 152,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +75 242 $ · Ajust. superficie −19 118 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 827 523 $ Poids 70 % |
| 6 | 34, avenue de Marsal, Lorraine 2025-07-25 · 328 m · Vendu 785 000 $ (5 607 $/m²) 140 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie +15 980 $ · Ajust. âge −43 175 $ | 799 221 $ Poids 69 % |
| 7 | 3, chemin de Châtenay, Lorraine 2025-11-27 · 409 m · Vendu 849 000 $ (5 296 $/m²) 160,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +78 576 $ · Ajust. superficie −38 663 $ · Ajust. âge −50 940 $ | 837 973 $ Poids 69 % |
| 8 | 32, 58e Avenue, Bois-des-Filion 2025-06-11 · 307 m · Vendu 480 000 $ (3 175 $/m²) 151,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −8 730 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 558 906 $ Poids 65 % |
| 9 | 11, 59e Avenue, Bois-des-Filion 2025-06-26 · 468 m · Vendu 300 000 $ (2 099 $/m²) 142,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +2 939 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 357 712 $ Poids 64 % |
| 10 | 13, rue du Parc, Bois-des-Filion 2026-01-16 · 688 m · Vendu 255 043 $ (1 953 $/m²) 130,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 605 $ · Ajust. superficie +14 744 $ · Ajust. âge −25 504 $ | 267 887 $ Poids 62 % |
| 11 | 55, boulevard de Gaulle, Lorraine 2025-08-14 · 567 m · Vendu 846 000 $ (6 295 $/m²) 134,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +69 859 $ · Ajust. superficie +35 565 $ · Ajust. âge −38 070 $ | 913 354 $ Poids 60 % |
| 12 | 14, Place de Gérardmer, Lorraine 2026-06-04 · 966 m · Vendu 775 000 $ (4 905 $/m²) 158 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −30 166 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 677 106 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.