14 Avenue NEUFCHATEAU · Lorraine
Valeur estimée
798 600 $
Unifamiliale · 4 282 $/m² · 186,5 m² · constr. 1963 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
656 300 $
Rôle antérieur 422 900 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835757082600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 600 $
Valeur bâtiment
442 700 $
Rôle antérieur
422 900 $
ID provincial
73025835757082600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
793 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
809 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 391
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Lorraine
Vaut plus que 55 % des 3 787 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, Côte de Moselle, Lorraine 2026-06-16 · 283 m · Vendu 705 000 $ (3 647 $/m²) 193,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −12 400 $ · Ajust. âge −31 725 $ | 669 764 $ Poids 93 % |
| 2 | 14, 59ième avenue, Bois-des-Filion 2026-05-21 · 599 m · Vendu 623 000 $ (3 488 $/m²) 178,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 856 $ · Ajust. superficie +13 779 $ · Ajust. âge −15 575 $ | 629 059 $ Poids 81 % |
| 3 | 20, boulevard de Nancy, Lorraine 2025-12-04 · 374 m · Vendu 752 500 $ (4 327 $/m²) 173,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 777 $ · Ajust. superficie +27 261 $ · Ajust. âge −7 525 $ | 839 013 $ Poids 76 % |
| 4 | 21, Rue d'Échenay, Lorraine 2026-07-21 · 786 m · Vendu 855 000 $ (4 391 $/m²) 194,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 005 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 807 070 $ Poids 73 % |
| 5 | 37, avenue de Bar-Le-Duc, Lorraine 2025-12-03 · 723 m · Vendu 676 500 $ (3 534 $/m²) 191,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +60 033 $ · Ajust. superficie −8 659 $ · Ajust. âge −13 530 $ | 714 343 $ Poids 68 % |
| 6 | 18, rue d'Échenay, Lorraine 2026-05-28 · 757 m · Vendu 785 000 $ (4 715 $/m²) 166,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +47 147 $ · Ajust. âge −7 850 $ | 834 196 $ Poids 63 % |
| 7 | 3, chemin de Châtenay, Lorraine 2025-11-27 · 361 m · Vendu 849 000 $ (5 296 $/m²) 160,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +78 576 $ · Ajust. superficie +69 382 $ · Ajust. âge −63 675 $ | 933 283 $ Poids 60 % |
| 8 | 588, rue du Pinot, Rosemère 2026-08-07 · 951 m · Vendu 985 000 $ (4 733 $/m²) 208,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 120 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 835 380 $ Poids 54 % |
| 9 | 621, rue du Bordeaux, Rosemère 2025-06-23 · 780 m · Vendu 695 000 $ (3 689 $/m²) 188,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −3 505 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 679 386 $ Poids 54 % |
| 10 | 127, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-05-26 · 807 m · Vendu 952 000 $ (4 463 $/m²) 213,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 004 $ · Ajust. superficie −59 807 $ · Ajust. âge −95 200 $ | 808 998 $ Poids 53 % |
| 11 | 21, Rue d'Échenay, Lorraine 2025-07-02 · 786 m · Vendu 825 000 $ (4 237 $/m²) 194,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie −17 373 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 822 278 $ Poids 53 % |
| 12 | 25, avenue De Marsal, Lorraine 2026-07-13 · 207 m · Vendu 785 000 $ (5 240 $/m²) 149,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +96 160 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 818 360 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.