21 Avenue NEUFCHATEAU · Lorraine
Valeur estimée
621 600 $
Unifamiliale · 6 272 $/m² · 99,1 m² · constr. 1962 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 400 $
Rôle antérieur 323 700 $ +56.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835757249700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 700 $
Valeur bâtiment
301 700 $
Rôle antérieur
323 700 $
ID provincial
73025835757249700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
4 390
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Lorraine
Vaut plus que 23 % des 3 787 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, avenue de Vittel, Lorraine 2026-05-15 · 520 m · Vendu 750 000 $ (7 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +6 154 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 724 361 $ Poids 86 % |
| 2 | 52, Côte de Moselle, Lorraine 2025-11-07 · 186 m · Vendu 755 000 $ (7 323 $/m²) 103,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie −14 646 $ · Ajust. âge +0 $ | 810 230 $ Poids 81 % |
| 3 | 57, avenue de Sion, Lorraine 2026-06-16 · 453 m · Vendu 735 000 $ (6 731 $/m²) 109,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −33 990 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 666 178 $ Poids 76 % |
| 4 | 18, 57ème Avenue, Bois-des-Filion 2025-10-01 · 510 m · Vendu 465 000 $ (4 794 $/m²) 97 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +5 034 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 121 $ Poids 72 % |
| 5 | 42, rue de Louvigny, Lorraine 2025-10-24 · 565 m · Vendu 580 000 $ (5 714 $/m²) 101,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −6 857 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 594 987 $ Poids 72 % |
| 6 | 15, 52e avenue, Bois-des-Filion 2025-09-24 · 603 m · Vendu 537 500 $ (5 213 $/m²) 103,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 806 $ · Ajust. superficie −10 427 $ · Ajust. âge −29 562 $ | 547 317 $ Poids 67 % |
| 7 | 11, rue d'Échenay, Lorraine 2025-10-06 · 646 m · Vendu 549 900 $ (5 770 $/m²) 95,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 955 $ · Ajust. superficie +10 963 $ · Ajust. âge −32 994 $ | 578 824 $ Poids 66 % |
| 8 | 2, 55e Avenue, Bois-des-Filion 2025-09-05 · 600 m · Vendu 300 000 $ (3 138 $/m²) 95,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +5 492 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 290 $ Poids 66 % |
| 9 | 1, avenue de Bar-le-Duc, Lorraine 2025-07-11 · 469 m · Vendu 585 000 $ (6 000 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +4 800 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 591 414 $ Poids 65 % |
| 10 | 26, 58e Avenue, Bois-des-Filion 2026-08-04 · 499 m · Vendu 156 091 $ (1 847 $/m²) 84,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 485 $ · Ajust. âge +15 609 $ | 185 185 $ Poids 63 % |
| 11 | 32, chemin de Châtenay, Lorraine 2025-04-17 · 435 m · Vendu 106 128 $ (1 076 $/m²) 98,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 116 $ · Ajust. superficie +269 $ · Ajust. âge −10 613 $ | 109 900 $ Poids 58 % |
| 12 | 5, boulevard de Nancy, Lorraine 2025-09-05 · 414 m · Vendu 750 000 $ (6 726 $/m²) 111,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −41 704 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 785 293 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.