18 Avenue NEUFCHATEAU · Lorraine
Valeur estimée
734 900 $
Unifamiliale · 4 414 $/m² · 166,5 m² · constr. 1962 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 500 $
Rôle antérieur 362 400 $ +54.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835757435300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 900 $
Valeur bâtiment
341 600 $
Rôle antérieur
362 400 $
ID provincial
73025835757435300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
783 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
647 450 $
$/m² médian
4 391
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Lorraine
Vaut plus que 44 % des 3 787 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, avenue De Marsal, Lorraine 2026-07-13 · 175 m · Vendu 785 000 $ (5 240 $/m²) 149,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 757 $ · Ajust. âge −66 725 $ | 762 032 $ Poids 84 % |
| 2 | 3, chemin de Châtenay, Lorraine 2025-11-27 · 319 m · Vendu 849 000 $ (5 296 $/m²) 160,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +78 576 $ · Ajust. superficie +16 419 $ · Ajust. âge −67 920 $ | 876 075 $ Poids 81 % |
| 3 | 20, boulevard de Nancy, Lorraine 2025-12-04 · 372 m · Vendu 752 500 $ (4 327 $/m²) 173,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 777 $ · Ajust. superficie −16 011 $ · Ajust. âge −11 287 $ | 791 979 $ Poids 80 % |
| 4 | 18, rue d'Échenay, Lorraine 2026-05-28 · 736 m · Vendu 785 000 $ (4 715 $/m²) 166,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 775 $ | 783 124 $ Poids 77 % |
| 5 | 14, 59ième avenue, Bois-des-Filion 2026-05-21 · 604 m · Vendu 623 000 $ (3 488 $/m²) 178,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 856 $ · Ajust. superficie −21 104 $ · Ajust. âge −18 690 $ | 591 062 $ Poids 77 % |
| 6 | 4, boulevard de Nancy, Lorraine 2025-11-25 · 403 m · Vendu 750 000 $ (4 851 $/m²) 154,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +28 865 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 810 778 $ Poids 74 % |
| 7 | 14, Place de Gérardmer, Lorraine 2026-06-04 · 825 m · Vendu 775 000 $ (4 905 $/m²) 158 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +20 847 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 728 119 $ Poids 70 % |
| 8 | 47, boulevard De Chambord, Lorraine 2025-09-02 · 298 m · Vendu 812 000 $ (5 311 $/m²) 152,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +75 242 $ · Ajust. superficie +36 112 $ · Ajust. âge −56 840 $ | 866 514 $ Poids 68 % |
| 9 | 16, Côte de Moselle, Lorraine 2026-06-16 · 285 m · Vendu 705 000 $ (3 647 $/m²) 193,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −48 872 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 629 768 $ Poids 63 % |
| 10 | 8, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-01-15 · 285 m · Vendu 885 000 $ (6 290 $/m²) 140,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie +81 141 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 048 049 $ Poids 60 % |
| 11 | 32, 58e Avenue, Bois-des-Filion 2025-06-11 · 401 m · Vendu 480 000 $ (3 175 $/m²) 151,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +24 286 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 591 922 $ Poids 56 % |
| 12 | 106, boulevard d'Orléans, Lorraine 2025-09-03 · 945 m · Vendu 769 000 $ (4 638 $/m²) 165,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +71 257 $ · Ajust. superficie +1 623 $ · Ajust. âge −76 900 $ | 764 981 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.