23 Avenue NEUFCHATEAU · Lorraine
Valeur estimée
822 800 $
Unifamiliale · 5 533 $/m² · 148,7 m² · constr. 1965 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
717 900 $
Rôle antérieur 465 900 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835758401000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 900 $
Valeur bâtiment
499 000 $
Rôle antérieur
465 900 $
ID provincial
73025835758401000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
833 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
803 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
652 500 $
$/m² médian
4 391
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Lorraine
Vaut plus que 59 % des 3 787 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, avenue De Marsal, Lorraine 2026-07-13 · 194 m · Vendu 785 000 $ (5 240 $/m²) 149,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 882 $ · Ajust. âge −54 950 $ | 727 168 $ Poids 98 % |
| 2 | 8, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-01-15 · 237 m · Vendu 885 000 $ (6 290 $/m²) 140,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie +25 160 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 1 005 343 $ Poids 85 % |
| 3 | 4, boulevard de Nancy, Lorraine 2025-11-25 · 385 m · Vendu 750 000 $ (4 851 $/m²) 154,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −14 311 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 778 853 $ Poids 79 % |
| 4 | 3, chemin de Châtenay, Lorraine 2025-11-27 · 305 m · Vendu 849 000 $ (5 296 $/m²) 160,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +78 576 $ · Ajust. superficie −30 719 $ · Ajust. âge −55 185 $ | 841 673 $ Poids 76 % |
| 5 | 47, boulevard De Chambord, Lorraine 2025-09-02 · 266 m · Vendu 812 000 $ (5 311 $/m²) 152,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +75 242 $ · Ajust. superficie −11 152 $ · Ajust. âge −44 660 $ | 831 429 $ Poids 75 % |
| 6 | 50, boulevard de Chambord, Lorraine 2025-10-02 · 342 m · Vendu 789 000 $ (5 636 $/m²) 140 m² · constr. 1974 Ajust. marché +73 111 $ · Ajust. superficie +24 515 $ · Ajust. âge −35 505 $ | 851 121 $ Poids 73 % |
| 7 | 14, Place de Gérardmer, Lorraine 2026-06-04 · 770 m · Vendu 775 000 $ (4 905 $/m²) 158 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −22 809 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 684 464 $ Poids 71 % |
| 8 | 34, avenue de Marsal, Lorraine 2025-07-25 · 288 m · Vendu 785 000 $ (5 607 $/m²) 140 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie +24 391 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 803 707 $ Poids 68 % |
| 9 | 18, rue d'Échenay, Lorraine 2026-05-28 · 680 m · Vendu 785 000 $ (4 715 $/m²) 166,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −41 961 $ · Ajust. âge +0 $ | 752 938 $ Poids 64 % |
| 10 | 32, 58e Avenue, Bois-des-Filion 2025-06-11 · 452 m · Vendu 480 000 $ (3 175 $/m²) 151,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −3 968 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 563 668 $ Poids 63 % |
| 11 | 5, boulevard Prince-Val, Lorraine 2025-06-16 · 540 m · Vendu 875 000 $ (5 948 $/m²) 147,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +4 759 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 943 263 $ Poids 61 % |
| 12 | 55, boulevard de Gaulle, Lorraine 2025-08-14 · 495 m · Vendu 846 000 $ (6 295 $/m²) 134,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +69 859 $ · Ajust. superficie +45 007 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 918 566 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.