37 Chemin MEUSE · Lorraine
Valeur estimée
733 500 $
Unifamiliale · 5 055 $/m² · 145,1 m² · constr. 1962 · terrain 1 143,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 143,8 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 000 $
Rôle antérieur 391 100 $ +54.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835759174400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 400 $
Valeur bâtiment
334 600 $
Rôle antérieur
391 100 $
ID provincial
73025835759174400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
781 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
652 500 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Lorraine
Vaut plus que 44 % des 3 787 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, avenue De Marsal, Lorraine 2026-07-13 · 295 m · Vendu 785 000 $ (5 240 $/m²) 149,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 315 $ · Ajust. âge −66 725 $ | 705 960 $ Poids 94 % |
| 2 | 8, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-01-15 · 162 m · Vendu 885 000 $ (6 290 $/m²) 140,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie +13 838 $ · Ajust. âge +0 $ | 980 746 $ Poids 88 % |
| 3 | 4, boulevard de Nancy, Lorraine 2025-11-25 · 356 m · Vendu 750 000 $ (4 851 $/m²) 154,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −23 043 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 758 870 $ Poids 76 % |
| 4 | 50, boulevard de Chambord, Lorraine 2025-10-02 · 315 m · Vendu 789 000 $ (5 636 $/m²) 140 m² · constr. 1974 Ajust. marché +73 111 $ · Ajust. superficie +14 371 $ · Ajust. âge −47 340 $ | 829 142 $ Poids 76 % |
| 5 | 47, boulevard De Chambord, Lorraine 2025-09-02 · 248 m · Vendu 812 000 $ (5 311 $/m²) 152,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +75 242 $ · Ajust. superficie −20 712 $ · Ajust. âge −56 840 $ | 809 690 $ Poids 73 % |
| 6 | 14, Place de Gérardmer, Lorraine 2026-06-04 · 646 m · Vendu 775 000 $ (4 905 $/m²) 158 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −31 638 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 675 635 $ Poids 72 % |
| 7 | 3, chemin de Châtenay, Lorraine 2025-11-27 · 332 m · Vendu 849 000 $ (5 296 $/m²) 160,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +78 576 $ · Ajust. superficie −40 252 $ · Ajust. âge −67 920 $ | 819 404 $ Poids 69 % |
| 8 | 34, avenue de Marsal, Lorraine 2025-07-25 · 364 m · Vendu 785 000 $ (5 607 $/m²) 140 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie +14 298 $ · Ajust. âge −58 875 $ | 781 839 $ Poids 68 % |
| 9 | 55, boulevard de Gaulle, Lorraine 2025-08-14 · 449 m · Vendu 846 000 $ (6 295 $/m²) 134,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +69 859 $ · Ajust. superficie +33 676 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 894 545 $ Poids 64 % |
| 10 | 5, boulevard Prince-Val, Lorraine 2025-06-16 · 471 m · Vendu 875 000 $ (5 948 $/m²) 147,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie −5 948 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 919 431 $ Poids 63 % |
| 11 | 13, rue du Parc, Bois-des-Filion 2026-01-16 · 721 m · Vendu 255 043 $ (1 953 $/m²) 130,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 605 $ · Ajust. superficie +14 158 $ · Ajust. âge −25 504 $ | 267 302 $ Poids 61 % |
| 12 | 18, rue d'Échenay, Lorraine 2026-05-28 · 543 m · Vendu 785 000 $ (4 715 $/m²) 166,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −50 447 $ · Ajust. âge −11 775 $ | 732 676 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.