39 Chemin MEUSE · Lorraine
Valeur estimée
811 000 $
Unifamiliale · 4 473 $/m² · 181,3 m² · constr. 1962 · terrain 1 350,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 350,6 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
687 600 $
Rôle antérieur 442 800 $ +55.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835759386700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 900 $
Valeur bâtiment
405 700 $
Rôle antérieur
442 800 $
ID provincial
73025835759386700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
816 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
800 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
649 950 $
$/m² médian
4 436
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Lorraine
Vaut plus que 57 % des 3 787 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, Côte de Moselle, Lorraine 2026-06-16 · 198 m · Vendu 705 000 $ (3 647 $/m²) 193,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −21 883 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 656 757 $ Poids 91 % |
| 2 | 20, boulevard de Nancy, Lorraine 2025-12-04 · 241 m · Vendu 752 500 $ (4 327 $/m²) 173,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 777 $ · Ajust. superficie +16 011 $ · Ajust. âge −11 287 $ | 824 000 $ Poids 83 % |
| 3 | 21, Rue d'Échenay, Lorraine 2026-07-21 · 548 m · Vendu 855 000 $ (4 391 $/m²) 194,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 422 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 791 378 $ Poids 80 % |
| 4 | 18, rue d'Échenay, Lorraine 2026-05-28 · 525 m · Vendu 785 000 $ (4 715 $/m²) 166,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +34 889 $ · Ajust. âge −11 775 $ | 818 012 $ Poids 78 % |
| 5 | 14, 59ième avenue, Bois-des-Filion 2026-05-21 · 802 m · Vendu 623 000 $ (3 488 $/m²) 178,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 856 $ · Ajust. superficie +4 709 $ · Ajust. âge −18 690 $ | 616 875 $ Poids 73 % |
| 6 | 37, avenue de Bar-Le-Duc, Lorraine 2025-12-03 · 575 m · Vendu 676 500 $ (3 534 $/m²) 191,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +60 033 $ · Ajust. superficie −17 849 $ · Ajust. âge −16 912 $ | 701 771 $ Poids 72 % |
| 7 | 3, chemin de Châtenay, Lorraine 2025-11-27 · 319 m · Vendu 849 000 $ (5 296 $/m²) 160,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +78 576 $ · Ajust. superficie +55 611 $ · Ajust. âge −67 920 $ | 915 268 $ Poids 67 % |
| 8 | 14, Place de Gérardmer, Lorraine 2026-06-04 · 618 m · Vendu 775 000 $ (4 905 $/m²) 158 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +57 144 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 764 416 $ Poids 64 % |
| 9 | 11, Place de Vézelise, Lorraine 2026-07-27 · 823 m · Vendu 1 172 500 $ (5 802 $/m²) 202,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 336 $ · Ajust. âge −117 250 $ | 994 914 $ Poids 60 % |
| 10 | 25, avenue De Marsal, Lorraine 2026-07-13 · 300 m · Vendu 785 000 $ (5 240 $/m²) 149,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 535 $ · Ajust. âge −66 725 $ | 800 810 $ Poids 59 % |
| 11 | 4, boulevard de Nancy, Lorraine 2025-11-25 · 380 m · Vendu 750 000 $ (4 851 $/m²) 154,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +64 764 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 846 678 $ Poids 57 % |
| 12 | 21, Rue d'Échenay, Lorraine 2025-07-02 · 548 m · Vendu 825 000 $ (4 237 $/m²) 194,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie −28 390 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 807 136 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.