38 Chemin MEUSE · Lorraine
Valeur estimée
734 300 $
Unifamiliale · 6 413 $/m² · 114,5 m² · constr. 1963 · terrain 771,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
771,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
621 100 $
Rôle antérieur 402 800 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835759803500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 300 $
Valeur bâtiment
393 800 $
Rôle antérieur
402 800 $
ID provincial
73025835759803500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 412
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Lorraine
Vaut plus que 44 % des 3 787 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, avenue de Sion, Lorraine 2026-06-16 · 327 m · Vendu 735 000 $ (6 731 $/m²) 109,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +17 837 $ · Ajust. âge −40 425 $ | 721 680 $ Poids 91 % |
| 2 | 26, avenue de Metz, Lorraine 2026-02-02 · 134 m · Vendu 675 000 $ (5 720 $/m²) 118 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie −10 011 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 713 620 $ Poids 90 % |
| 3 | 61, chemin de Saverne, Lorraine 2025-12-01 · 418 m · Vendu 575 000 $ (4 961 $/m²) 115,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −3 473 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 616 803 $ Poids 80 % |
| 4 | 28, chemin de Saverne, Lorraine 2026-03-25 · 618 m · Vendu 760 000 $ (6 463 $/m²) 117,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +58 041 $ · Ajust. superficie −10 017 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 804 224 $ Poids 80 % |
| 5 | 52, Côte de Moselle, Lorraine 2025-11-07 · 75 m · Vendu 755 000 $ (7 323 $/m²) 103,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie +41 741 $ · Ajust. âge +3 775 $ | 870 392 $ Poids 72 % |
| 6 | 32, avenue de Metz, Lorraine 2025-10-14 · 89 m · Vendu 599 000 $ (4 792 $/m²) 125 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −25 158 $ · Ajust. âge −20 965 $ | 608 382 $ Poids 72 % |
| 7 | 5, boulevard de Nancy, Lorraine 2025-09-05 · 439 m · Vendu 750 000 $ (6 726 $/m²) 111,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +10 090 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 840 836 $ Poids 71 % |
| 8 | 8, avenue de Neufchâteau, Lorraine 2025-08-29 · 276 m · Vendu 836 000 $ (6 780 $/m²) 123,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie −29 833 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 833 400 $ Poids 68 % |
| 9 | 3, rue d'Épinal, Lorraine 2025-06-23 · 286 m · Vendu 715 000 $ (6 465 $/m²) 110,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +12 606 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 790 223 $ Poids 67 % |
| 10 | 10, 59ième Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-15 · 797 m · Vendu 490 000 $ (4 302 $/m²) 113,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +1 291 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 507 823 $ Poids 67 % |
| 11 | 55, avenue de Vittel, Lorraine 2026-05-15 · 416 m · Vendu 750 000 $ (7 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +65 385 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 787 342 $ Poids 64 % |
| 12 | 1, 59e avenue, Bois-des-Filion 2025-10-29 · 779 m · Vendu 485 000 $ (4 096 $/m²) 118,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −7 988 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 570 453 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.