8 Place MARSAL · Lorraine
Valeur estimée
792 700 $
Unifamiliale · 5 983 $/m² · 132,5 m² · constr. 1976 · terrain 954,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
954,3 m²
Frontage
33,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
694 300 $
Rôle antérieur 446 100 $ +55.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835765027700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 000 $
Valeur bâtiment
446 300 $
Rôle antérieur
446 100 $
ID provincial
73025835765027700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
788 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
801 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 395
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Lorraine
Vaut plus que 54 % des 3 787 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-01-15 · 439 m · Vendu 885 000 $ (6 290 $/m²) 140,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie −25 789 $ · Ajust. âge +61 950 $ | 1 003 069 $ Poids 78 % |
| 2 | 13, rue du Parc, Bois-des-Filion 2026-01-16 · 616 m · Vendu 255 043 $ (1 953 $/m²) 130,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 605 $ · Ajust. superficie +1 855 $ · Ajust. âge −14 027 $ | 266 475 $ Poids 77 % |
| 3 | 25, avenue De Marsal, Lorraine 2026-07-13 · 190 m · Vendu 785 000 $ (5 240 $/m²) 149,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 329 $ · Ajust. âge −11 775 $ | 727 896 $ Poids 75 % |
| 4 | 32, avenue de Metz, Lorraine 2025-10-14 · 418 m · Vendu 599 000 $ (4 792 $/m²) 125 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +17 970 $ · Ajust. âge +17 970 $ | 690 445 $ Poids 73 % |
| 5 | 26, avenue de Metz, Lorraine 2026-02-02 · 375 m · Vendu 675 000 $ (5 720 $/m²) 118 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +41 472 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 808 978 $ Poids 71 % |
| 6 | 8, avenue de Neufchâteau, Lorraine 2025-08-29 · 182 m · Vendu 836 000 $ (6 780 $/m²) 123,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +31 189 $ · Ajust. âge +12 540 $ | 948 762 $ Poids 71 % |
| 7 | 50, boulevard de Chambord, Lorraine 2025-10-02 · 477 m · Vendu 789 000 $ (5 636 $/m²) 140 m² · constr. 1974 Ajust. marché +73 111 $ · Ajust. superficie −21 134 $ · Ajust. âge +7 890 $ | 848 867 $ Poids 70 % |
| 8 | 34, avenue de Marsal, Lorraine 2025-07-25 · 278 m · Vendu 785 000 $ (5 607 $/m²) 140 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie −21 027 $ · Ajust. âge −3 925 $ | 801 464 $ Poids 68 % |
| 9 | 1, 59e avenue, Bois-des-Filion 2025-10-29 · 462 m · Vendu 485 000 $ (4 096 $/m²) 118,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +28 879 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 607 320 $ Poids 64 % |
| 10 | 55, boulevard de Gaulle, Lorraine 2025-08-14 · 654 m · Vendu 846 000 $ (6 295 $/m²) 134,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +69 859 $ · Ajust. superficie −5 980 $ · Ajust. âge +4 230 $ | 914 109 $ Poids 63 % |
| 11 | 41, chemin de la Meuse, Lorraine 2025-05-23 · 417 m · Vendu 799 000 $ (6 151 $/m²) 129,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +71 401 $ · Ajust. superficie +7 996 $ · Ajust. âge +55 930 $ | 934 327 $ Poids 61 % |
| 12 | 11, 59e Avenue, Bois-des-Filion 2025-06-26 · 387 m · Vendu 300 000 $ (2 099 $/m²) 142,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −10 917 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 343 856 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.