18 Boulevard CHAMBORD · Lorraine
Valeur estimée
674 000 $
Unifamiliale · 6 673 $/m² · 101 m² · constr. 1980 · terrain 883,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
883,9 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 800 $
Rôle antérieur 384 900 $ +56.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835766017900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 000 $
Valeur bâtiment
362 800 $
Rôle antérieur
384 900 $
ID provincial
73025835766017900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 371
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Lorraine
Vaut plus que 32 % des 3 787 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, Côte de Moselle, Lorraine 2025-11-07 · 256 m · Vendu 755 000 $ (7 323 $/m²) 103,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie −7 689 $ · Ajust. âge +67 950 $ | 885 137 $ Poids 82 % |
| 2 | 57, avenue de Sion, Lorraine 2026-06-16 · 494 m · Vendu 735 000 $ (6 731 $/m²) 109,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −27 596 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 738 722 $ Poids 80 % |
| 3 | 55, avenue de Vittel, Lorraine 2026-05-15 · 657 m · Vendu 750 000 $ (7 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +13 462 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 799 169 $ Poids 79 % |
| 4 | 18, 57ème Avenue, Bois-des-Filion 2025-10-01 · 371 m · Vendu 465 000 $ (4 794 $/m²) 97 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +9 588 $ · Ajust. âge +41 850 $ | 559 526 $ Poids 75 % |
| 5 | 15, 52e avenue, Bois-des-Filion 2025-09-24 · 526 m · Vendu 537 500 $ (5 213 $/m²) 103,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 806 $ · Ajust. superficie −5 474 $ · Ajust. âge +18 813 $ | 600 644 $ Poids 71 % |
| 6 | 2, 55e Avenue, Bois-des-Filion 2025-09-05 · 474 m · Vendu 300 000 $ (3 138 $/m²) 95,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +8 473 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 363 272 $ Poids 68 % |
| 7 | 42, rue de Louvigny, Lorraine 2025-10-24 · 704 m · Vendu 580 000 $ (5 714 $/m²) 101,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −1 429 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 652 616 $ Poids 67 % |
| 8 | 26, 58e Avenue, Bois-des-Filion 2026-08-04 · 359 m · Vendu 156 091 $ (1 847 $/m²) 84,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 240 $ · Ajust. âge +15 609 $ | 186 940 $ Poids 62 % |
| 9 | 1, avenue de Bar-le-Duc, Lorraine 2025-07-11 · 600 m · Vendu 585 000 $ (6 000 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +10 500 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 649 764 $ Poids 61 % |
| 10 | 620, Chemin de la Grande-Côte, Rosemère 2026-08-11 · 820 m · Vendu 450 000 $ (4 004 $/m²) 112,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 820 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 449 680 $ Poids 60 % |
| 11 | 3, rue d'Épinal, Lorraine 2025-06-23 · 132 m · Vendu 715 000 $ (6 465 $/m²) 110,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −31 031 $ · Ajust. âge +64 350 $ | 807 361 $ Poids 60 % |
| 12 | 11, rue d'Échenay, Lorraine 2025-10-06 · 771 m · Vendu 549 900 $ (5 770 $/m²) 95,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 955 $ · Ajust. superficie +16 445 $ · Ajust. âge +16 497 $ | 633 797 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.