17 Avenue MARSAL · Lorraine
Valeur estimée
652 700 $
Unifamiliale · 6 534 $/m² · 99,9 m² · constr. 1979 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 400 $
Rôle antérieur 352 400 $ +56.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835766406700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 900 $
Valeur bâtiment
333 500 $
Rôle antérieur
352 400 $
ID provincial
73025835766406700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
647 500 $
$/m² médian
4 371
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Lorraine
Vaut plus que 28 % des 3 787 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, Côte de Moselle, Lorraine 2025-11-07 · 263 m · Vendu 755 000 $ (7 323 $/m²) 103,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie −11 717 $ · Ajust. âge +64 175 $ | 877 335 $ Poids 81 % |
| 2 | 55, avenue de Vittel, Lorraine 2026-05-15 · 682 m · Vendu 750 000 $ (7 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +9 231 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 791 188 $ Poids 79 % |
| 3 | 57, avenue de Sion, Lorraine 2026-06-16 · 484 m · Vendu 735 000 $ (6 731 $/m²) 109,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −31 298 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 731 345 $ Poids 78 % |
| 4 | 18, 57ème Avenue, Bois-des-Filion 2025-10-01 · 336 m · Vendu 465 000 $ (4 794 $/m²) 97 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +6 951 $ · Ajust. âge +39 525 $ | 554 564 $ Poids 76 % |
| 5 | 15, 52e avenue, Bois-des-Filion 2025-09-24 · 488 m · Vendu 537 500 $ (5 213 $/m²) 103,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 806 $ · Ajust. superficie −8 341 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 595 090 $ Poids 71 % |
| 6 | 2, 55e Avenue, Bois-des-Filion 2025-09-05 · 434 m · Vendu 300 000 $ (3 138 $/m²) 95,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +6 747 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 360 046 $ Poids 70 % |
| 7 | 42, rue de Louvigny, Lorraine 2025-10-24 · 733 m · Vendu 580 000 $ (5 714 $/m²) 101,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −4 571 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 646 573 $ Poids 65 % |
| 8 | 26, 58e Avenue, Bois-des-Filion 2026-08-04 · 330 m · Vendu 156 091 $ (1 847 $/m²) 84,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 224 $ · Ajust. âge +15 609 $ | 185 924 $ Poids 65 % |
| 9 | 11, rue d'Échenay, Lorraine 2025-10-06 · 788 m · Vendu 549 900 $ (5 770 $/m²) 95,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 955 $ · Ajust. superficie +13 271 $ · Ajust. âge +13 748 $ | 627 874 $ Poids 60 % |
| 10 | 1, avenue de Bar-le-Duc, Lorraine 2025-07-11 · 639 m · Vendu 585 000 $ (6 000 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +7 200 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 643 539 $ Poids 60 % |
| 11 | 32, chemin de Châtenay, Lorraine 2025-04-17 · 401 m · Vendu 106 128 $ (1 076 $/m²) 98,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 116 $ · Ajust. superficie +700 $ · Ajust. âge −2 653 $ | 118 290 $ Poids 58 % |
| 12 | 3, rue d'Épinal, Lorraine 2025-06-23 · 171 m · Vendu 715 000 $ (6 465 $/m²) 110,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −34 586 $ · Ajust. âge +60 775 $ | 800 230 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.