16 Avenue MARSAL · Lorraine
Valeur estimée
688 100 $
Unifamiliale · 6 655 $/m² · 103,4 m² · constr. 1975 · terrain 645,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
645,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 500 $
Rôle antérieur 354 500 $ +56.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835766663000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 100 $
Valeur bâtiment
342 400 $
Rôle antérieur
354 500 $
ID provincial
73025835766663000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 403
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Lorraine
Vaut plus que 35 % des 3 787 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, avenue de Sion, Lorraine 2026-06-16 · 507 m · Vendu 735 000 $ (6 731 $/m²) 109,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −19 519 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 728 424 $ Poids 84 % |
| 2 | 52, Côte de Moselle, Lorraine 2025-11-07 · 300 m · Vendu 755 000 $ (7 323 $/m²) 103,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie +1 098 $ · Ajust. âge +49 075 $ | 875 050 $ Poids 82 % |
| 3 | 18, 57ème Avenue, Bois-des-Filion 2025-10-01 · 291 m · Vendu 465 000 $ (4 794 $/m²) 97 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +15 340 $ · Ajust. âge +30 225 $ | 553 653 $ Poids 74 % |
| 4 | 55, avenue de Vittel, Lorraine 2026-05-15 · 727 m · Vendu 750 000 $ (7 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +22 692 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 789 650 $ Poids 73 % |
| 5 | 15, 52e avenue, Bois-des-Filion 2025-09-24 · 469 m · Vendu 537 500 $ (5 213 $/m²) 103,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 806 $ · Ajust. superficie +782 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 593 463 $ Poids 73 % |
| 6 | 10, 59ième Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-15 · 482 m · Vendu 490 000 $ (4 302 $/m²) 113,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −22 586 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 513 347 $ Poids 68 % |
| 7 | 2, 55e Avenue, Bois-des-Filion 2025-09-05 · 393 m · Vendu 300 000 $ (3 138 $/m²) 95,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +12 238 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 359 537 $ Poids 67 % |
| 8 | 620, Chemin de la Grande-Côte, Rosemère 2026-08-11 · 795 m · Vendu 450 000 $ (4 004 $/m²) 112,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 016 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 443 234 $ Poids 67 % |
| 9 | 3, rue d'Épinal, Lorraine 2025-06-23 · 202 m · Vendu 715 000 $ (6 465 $/m²) 110,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −23 273 $ · Ajust. âge +46 475 $ | 797 244 $ Poids 64 % |
| 10 | 42, rue de Louvigny, Lorraine 2025-10-24 · 778 m · Vendu 580 000 $ (5 714 $/m²) 101,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +5 429 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 644 973 $ Poids 64 % |
| 11 | 26, avenue de Metz, Lorraine 2026-02-02 · 364 m · Vendu 675 000 $ (5 720 $/m²) 118 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie −41 758 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 722 372 $ Poids 63 % |
| 12 | 5, boulevard de Nancy, Lorraine 2025-09-05 · 617 m · Vendu 750 000 $ (6 726 $/m²) 111,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −27 242 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 848 505 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.