21 Avenue MARSAL · Lorraine
Valeur estimée
823 600 $
Unifamiliale · 3 768 $/m² · 218,6 m² · constr. 1979 · terrain 789,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 400 $
Rôle antérieur 431 300 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835766779700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 400 $
Valeur bâtiment
436 000 $
Rôle antérieur
431 300 $
ID provincial
73025835766779700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
831 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
809 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 395
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Lorraine
Vaut plus que 59 % des 3 787 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-06-03 · 704 m · Vendu 832 500 $ (3 870 $/m²) 215,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 498 $ · Ajust. superficie +6 773 $ · Ajust. âge −41 625 $ | 808 146 $ Poids 79 % |
| 2 | 127, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-05-26 · 722 m · Vendu 952 000 $ (4 463 $/m²) 213,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 004 $ · Ajust. superficie +11 827 $ · Ajust. âge −90 440 $ | 885 392 $ Poids 77 % |
| 3 | 53, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-07-24 · 787 m · Vendu 835 000 $ (3 895 $/m²) 214,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 179 $ · Ajust. âge −33 400 $ | 809 779 $ Poids 75 % |
| 4 | 16, Côte de Moselle, Lorraine 2026-06-16 · 424 m · Vendu 705 000 $ (3 647 $/m²) 193,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +46 137 $ · Ajust. âge +24 675 $ | 784 702 $ Poids 74 % |
| 5 | 18, Place de Couvonges, Lorraine 2026-06-23 · 826 m · Vendu 910 000 $ (3 950 $/m²) 230,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −23 303 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 807 172 $ Poids 70 % |
| 6 | 588, rue du Pinot, Rosemère 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 985 000 $ (4 733 $/m²) 208,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 850 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 950 750 $ Poids 61 % |
| 7 | 613, rue du Champagne, Rosemère 2025-12-05 · 796 m · Vendu 1 078 000 $ (4 587 $/m²) 235 m² · constr. 1987 Ajust. marché +95 662 $ · Ajust. superficie −37 615 $ · Ajust. âge −43 120 $ | 1 092 926 $ Poids 60 % |
| 8 | 21, Rue d'Échenay, Lorraine 2026-07-21 · 845 m · Vendu 855 000 $ (4 391 $/m²) 194,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 477 $ · Ajust. âge +38 475 $ | 945 952 $ Poids 60 % |
| 9 | 3, rue Val Des Bois, Laval 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 190 000 $ (861 $/m²) 220,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie −861 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 215 852 $ Poids 56 % |
| 10 | 659, rue des Vignobles, Rosemère 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (4 524 $/m²) 232,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 536 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 924 964 $ Poids 52 % |
| 11 | 14, 59ième avenue, Bois-des-Filion 2026-05-21 · 498 m · Vendu 623 000 $ (3 488 $/m²) 178,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 856 $ · Ajust. superficie +69 765 $ · Ajust. âge +34 265 $ | 734 886 $ Poids 51 % |
| 12 | 588, rue des Érables, Bois-des-Filion 2025-11-27 · 515 m · Vendu 1 040 000 $ (4 101 $/m²) 253,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +96 254 $ · Ajust. superficie −71 767 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 1 095 687 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.