18 Avenue MARSAL · Lorraine
Valeur estimée
608 000 $
Unifamiliale · 6 400 $/m² · 95 m² · constr. 1976 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 500 $
Rôle antérieur 333 500 $ +56.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835766834300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 600 $
Valeur bâtiment
307 900 $
Rôle antérieur
333 500 $
ID provincial
73025835766834300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 403
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Lorraine
Vaut plus que 20 % des 3 787 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, 58e Avenue, Bois-des-Filion 2026-08-04 · 290 m · Vendu 156 091 $ (1 847 $/m²) 84,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 698 $ · Ajust. âge +15 609 $ | 181 398 $ Poids 79 % |
| 2 | 18, 57ème Avenue, Bois-des-Filion 2025-10-01 · 291 m · Vendu 465 000 $ (4 794 $/m²) 97 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −4 794 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 535 844 $ Poids 78 % |
| 3 | 55, avenue de Vittel, Lorraine 2026-05-15 · 722 m · Vendu 750 000 $ (7 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −9 615 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 761 092 $ Poids 77 % |
| 4 | 2, 55e Avenue, Bois-des-Filion 2025-09-05 · 384 m · Vendu 300 000 $ (3 138 $/m²) 95,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −941 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 347 857 $ Poids 73 % |
| 5 | 52, Côte de Moselle, Lorraine 2025-11-07 · 288 m · Vendu 755 000 $ (7 323 $/m²) 103,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie −29 658 $ · Ajust. âge +52 850 $ | 848 068 $ Poids 73 % |
| 6 | 15, 52e avenue, Bois-des-Filion 2025-09-24 · 450 m · Vendu 537 500 $ (5 213 $/m²) 103,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 806 $ · Ajust. superficie −21 114 $ · Ajust. âge +8 063 $ | 574 254 $ Poids 65 % |
| 7 | 57, avenue de Sion, Lorraine 2026-06-16 · 488 m · Vendu 735 000 $ (6 731 $/m²) 109,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −47 788 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 703 830 $ Poids 62 % |
| 8 | 5, 59e avenue, Bois-des-Filion 2025-07-02 · 442 m · Vendu 510 000 $ (5 724 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +16 886 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 563 993 $ Poids 61 % |
| 9 | 11, rue d'Échenay, Lorraine 2025-10-06 · 821 m · Vendu 549 900 $ (5 770 $/m²) 95,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 955 $ · Ajust. superficie −866 $ · Ajust. âge +5 499 $ | 605 488 $ Poids 61 % |
| 10 | 42, rue de Louvigny, Lorraine 2025-10-24 · 775 m · Vendu 580 000 $ (5 714 $/m²) 101,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −18 571 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 623 873 $ Poids 59 % |
| 11 | 1, avenue de Bar-le-Duc, Lorraine 2025-07-11 · 688 m · Vendu 585 000 $ (6 000 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −7 500 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 620 064 $ Poids 58 % |
| 12 | 32, chemin de Châtenay, Lorraine 2025-04-17 · 389 m · Vendu 106 128 $ (1 076 $/m²) 98,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 116 $ · Ajust. superficie −1 937 $ · Ajust. âge −4 245 $ | 114 061 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.