26 Avenue NEUFCHATEAU · Lorraine
Valeur estimée
724 100 $
Unifamiliale · 5 784 $/m² · 125,2 m² · constr. 1965 · terrain 789,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 700 $
Rôle antérieur 379 700 $ +56.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835768130900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 400 $
Valeur bâtiment
364 300 $
Rôle antérieur
379 700 $
ID provincial
73025835768130900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
751 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 395
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Lorraine
Vaut plus que 43 % des 3 787 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, avenue de Metz, Lorraine 2026-02-02 · 200 m · Vendu 675 000 $ (5 720 $/m²) 118 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +20 593 $ · Ajust. âge +0 $ | 750 974 $ Poids 86 % |
| 2 | 32, avenue de Metz, Lorraine 2025-10-14 · 205 m · Vendu 599 000 $ (4 792 $/m²) 125 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +479 $ · Ajust. âge −14 975 $ | 640 009 $ Poids 81 % |
| 3 | 8, avenue de Neufchâteau, Lorraine 2025-08-29 · 198 m · Vendu 836 000 $ (6 780 $/m²) 123,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +6 441 $ · Ajust. âge −33 440 $ | 878 035 $ Poids 76 % |
| 4 | 13, rue du Parc, Bois-des-Filion 2026-01-16 · 594 m · Vendu 255 043 $ (1 953 $/m²) 130,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 605 $ · Ajust. superficie −5 273 $ · Ajust. âge −25 504 $ | 247 871 $ Poids 75 % |
| 5 | 57, avenue de Sion, Lorraine 2026-06-16 · 381 m · Vendu 735 000 $ (6 731 $/m²) 109,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +53 846 $ · Ajust. âge −33 075 $ | 765 039 $ Poids 71 % |
| 6 | 28, chemin de Saverne, Lorraine 2026-03-25 · 720 m · Vendu 760 000 $ (6 463 $/m²) 117,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +58 041 $ · Ajust. superficie +24 558 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 846 399 $ Poids 71 % |
| 7 | 61, chemin de Saverne, Lorraine 2025-12-01 · 548 m · Vendu 575 000 $ (4 961 $/m²) 115,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +23 069 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 095 $ Poids 70 % |
| 8 | 8, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-01-15 · 208 m · Vendu 885 000 $ (6 290 $/m²) 140,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie −48 747 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 931 436 $ Poids 70 % |
| 9 | 1, 59e avenue, Bois-des-Filion 2025-10-29 · 651 m · Vendu 485 000 $ (4 096 $/m²) 118,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +13 927 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 592 369 $ Poids 66 % |
| 10 | 41, chemin de la Meuse, Lorraine 2025-05-23 · 191 m · Vendu 799 000 $ (6 151 $/m²) 129,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +71 401 $ · Ajust. superficie −14 455 $ · Ajust. âge +11 985 $ | 867 931 $ Poids 64 % |
| 11 | 10, 59ième Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-15 · 667 m · Vendu 490 000 $ (4 302 $/m²) 113,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +24 306 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 535 739 $ Poids 64 % |
| 12 | 50, boulevard de Chambord, Lorraine 2025-10-02 · 284 m · Vendu 789 000 $ (5 636 $/m²) 140 m² · constr. 1974 Ajust. marché +73 111 $ · Ajust. superficie −41 704 $ · Ajust. âge −35 505 $ | 784 901 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.