31 Avenue NEUFCHATEAU · Lorraine
Valeur estimée
740 900 $
Unifamiliale · 3 560 $/m² · 208,1 m² · constr. 1963 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 700 $
Rôle antérieur 376 800 $ +53.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835768156900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 100 $
Valeur bâtiment
354 600 $
Rôle antérieur
376 800 $
ID provincial
73025835768156900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
752 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
642 500 $
$/m² médian
4 403
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Lorraine
Vaut plus que 45 % des 3 787 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, Côte de Moselle, Lorraine 2026-06-16 · 288 m · Vendu 705 000 $ (3 647 $/m²) 193,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +26 989 $ · Ajust. âge −31 725 $ | 709 154 $ Poids 88 % |
| 2 | 129, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-06-03 · 611 m · Vendu 832 500 $ (3 870 $/m²) 215,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 498 $ · Ajust. superficie −13 546 $ · Ajust. âge −83 250 $ | 746 202 $ Poids 82 % |
| 3 | 53, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-07-24 · 643 m · Vendu 835 000 $ (3 895 $/m²) 214,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 268 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 739 232 $ Poids 82 % |
| 4 | 127, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-05-26 · 631 m · Vendu 952 000 $ (4 463 $/m²) 213,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 004 $ · Ajust. superficie −11 604 $ · Ajust. âge −95 200 $ | 857 200 $ Poids 82 % |
| 5 | 21, Rue d'Échenay, Lorraine 2026-07-21 · 662 m · Vendu 855 000 $ (4 391 $/m²) 194,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 422 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 854 497 $ Poids 77 % |
| 6 | 11, Place de Vézelise, Lorraine 2026-07-27 · 882 m · Vendu 1 172 500 $ (5 802 $/m²) 202,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 405 $ · Ajust. âge −117 250 $ | 1 072 655 $ Poids 70 % |
| 7 | 18, Place de Couvonges, Lorraine 2026-06-23 · 703 m · Vendu 910 000 $ (3 950 $/m²) 230,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −44 039 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 786 436 $ Poids 66 % |
| 8 | 37, avenue de Bar-Le-Duc, Lorraine 2025-12-03 · 697 m · Vendu 676 500 $ (3 534 $/m²) 191,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +60 033 $ · Ajust. superficie +29 513 $ · Ajust. âge −13 530 $ | 752 515 $ Poids 63 % |
| 9 | 14, 59ième avenue, Bois-des-Filion 2026-05-21 · 682 m · Vendu 623 000 $ (3 488 $/m²) 178,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 856 $ · Ajust. superficie +51 452 $ · Ajust. âge −15 575 $ | 666 732 $ Poids 58 % |
| 10 | 588, rue du Pinot, Rosemère 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 985 000 $ (4 733 $/m²) 208,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 886 500 $ Poids 57 % |
| 11 | 21, Rue d'Échenay, Lorraine 2025-07-02 · 662 m · Vendu 825 000 $ (4 237 $/m²) 194,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie +28 390 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 868 041 $ Poids 55 % |
| 12 | 10, Place de Dieuze, Lorraine 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 786 400 $ (3 723 $/m²) 211,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 771 $ · Ajust. âge −78 640 $ | 701 989 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.