30 Avenue NEUFCHATEAU · Lorraine
Valeur estimée
771 400 $
Unifamiliale · 4 664 $/m² · 165,4 m² · constr. 1971 · terrain 771,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
771,1 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
619 300 $
Rôle antérieur 402 000 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835768332500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 300 $
Valeur bâtiment
392 000 $
Rôle antérieur
402 000 $
ID provincial
73025835768332500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
815 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 400
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Lorraine
Vaut plus que 50 % des 3 787 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, avenue De Marsal, Lorraine 2026-07-13 · 128 m · Vendu 785 000 $ (5 240 $/m²) 149,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 874 $ · Ajust. âge −31 400 $ | 794 474 $ Poids 86 % |
| 2 | 3, chemin de Châtenay, Lorraine 2025-11-27 · 212 m · Vendu 849 000 $ (5 296 $/m²) 160,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +78 576 $ · Ajust. superficie +13 506 $ · Ajust. âge −29 715 $ | 911 367 $ Poids 84 % |
| 3 | 18, rue d'Échenay, Lorraine 2026-05-28 · 691 m · Vendu 785 000 $ (4 715 $/m²) 166,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −2 593 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 815 856 $ Poids 79 % |
| 4 | 20, boulevard de Nancy, Lorraine 2025-12-04 · 391 m · Vendu 752 500 $ (4 327 $/m²) 173,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 777 $ · Ajust. superficie −18 391 $ · Ajust. âge +22 575 $ | 823 461 $ Poids 78 % |
| 5 | 14, Place de Gérardmer, Lorraine 2026-06-04 · 740 m · Vendu 775 000 $ (4 905 $/m²) 158 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +18 149 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 725 421 $ Poids 75 % |
| 6 | 14, 59ième avenue, Bois-des-Filion 2026-05-21 · 634 m · Vendu 623 000 $ (3 488 $/m²) 178,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 856 $ · Ajust. superficie −23 022 $ · Ajust. âge +9 345 $ | 617 178 $ Poids 74 % |
| 7 | 4, boulevard de Nancy, Lorraine 2025-11-25 · 473 m · Vendu 750 000 $ (4 851 $/m²) 154,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +26 197 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 841 860 $ Poids 73 % |
| 8 | 47, boulevard De Chambord, Lorraine 2025-09-02 · 183 m · Vendu 812 000 $ (5 311 $/m²) 152,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +75 242 $ · Ajust. superficie +33 192 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 900 133 $ Poids 70 % |
| 9 | 8, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-01-15 · 189 m · Vendu 885 000 $ (6 290 $/m²) 140,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie +77 681 $ · Ajust. âge +39 825 $ | 1 084 414 $ Poids 62 % |
| 10 | 38, place de Gérardmer, Lorraine 2025-11-27 · 879 m · Vendu 600 000 $ (3 676 $/m²) 163,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +4 044 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 599 575 $ Poids 61 % |
| 11 | 16, Côte de Moselle, Lorraine 2026-06-16 · 320 m · Vendu 705 000 $ (3 647 $/m²) 193,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −50 878 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 659 487 $ Poids 60 % |
| 12 | 106, boulevard d'Orléans, Lorraine 2025-09-03 · 830 m · Vendu 769 000 $ (4 638 $/m²) 165,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +71 257 $ · Ajust. superficie −928 $ · Ajust. âge −76 900 $ | 762 430 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.