33 Avenue NEUFCHATEAU · Lorraine
Valeur estimée
719 800 $
Unifamiliale · 6 116 $/m² · 117,7 m² · constr. 1965 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 700 $
Rôle antérieur 374 300 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835768348500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 100 $
Valeur bâtiment
352 600 $
Rôle antérieur
374 300 $
ID provincial
73025835768348500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Lorraine
Vaut plus que 42 % des 3 787 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, avenue de Metz, Lorraine 2026-02-02 · 192 m · Vendu 675 000 $ (5 720 $/m²) 118 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie −858 $ · Ajust. âge +0 $ | 729 522 $ Poids 91 % |
| 2 | 57, avenue de Sion, Lorraine 2026-06-16 · 312 m · Vendu 735 000 $ (6 731 $/m²) 109,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +28 606 $ · Ajust. âge −33 075 $ | 739 799 $ Poids 87 % |
| 3 | 61, chemin de Saverne, Lorraine 2025-12-01 · 486 m · Vendu 575 000 $ (4 961 $/m²) 115,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +4 465 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 490 $ Poids 78 % |
| 4 | 28, chemin de Saverne, Lorraine 2026-03-25 · 691 m · Vendu 760 000 $ (6 463 $/m²) 117,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +58 041 $ · Ajust. superficie +323 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 822 164 $ Poids 77 % |
| 5 | 32, avenue de Metz, Lorraine 2025-10-14 · 163 m · Vendu 599 000 $ (4 792 $/m²) 125 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −17 491 $ · Ajust. âge −14 975 $ | 622 039 $ Poids 77 % |
| 6 | 8, avenue de Neufchâteau, Lorraine 2025-08-29 · 265 m · Vendu 836 000 $ (6 780 $/m²) 123,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie −18 985 $ · Ajust. âge −33 440 $ | 852 609 $ Poids 73 % |
| 7 | 10, 59ième Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-15 · 730 m · Vendu 490 000 $ (4 302 $/m²) 113,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +8 174 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 519 606 $ Poids 68 % |
| 8 | 5, boulevard de Nancy, Lorraine 2025-09-05 · 499 m · Vendu 750 000 $ (6 726 $/m²) 111,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +20 852 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 859 099 $ Poids 67 % |
| 9 | 1, 59e avenue, Bois-des-Filion 2025-10-29 · 711 m · Vendu 485 000 $ (4 096 $/m²) 118,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −1 434 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 577 008 $ Poids 67 % |
| 10 | 52, Côte de Moselle, Lorraine 2025-11-07 · 49 m · Vendu 755 000 $ (7 323 $/m²) 103,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie +53 458 $ · Ajust. âge +11 325 $ | 889 659 $ Poids 66 % |
| 11 | 3, rue d'Épinal, Lorraine 2025-06-23 · 270 m · Vendu 715 000 $ (6 465 $/m²) 110,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +22 950 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 807 717 $ Poids 64 % |
| 12 | 13, rue du Parc, Bois-des-Filion 2026-01-16 · 591 m · Vendu 255 043 $ (1 953 $/m²) 130,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 605 $ · Ajust. superficie −12 596 $ · Ajust. âge −25 504 $ | 240 547 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.