34 Avenue NEUFCHATEAU · Lorraine
Valeur estimée
694 900 $
Unifamiliale · 5 640 $/m² · 123,2 m² · constr. 1962 · terrain 771,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
771,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 500 $
Rôle antérieur 381 400 $ +55.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835768735700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 300 $
Valeur bâtiment
365 200 $
Rôle antérieur
381 400 $
ID provincial
73025835768735700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 403
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Lorraine
Vaut plus que 36 % des 3 787 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, avenue de Metz, Lorraine 2026-02-02 · 236 m · Vendu 675 000 $ (5 720 $/m²) 118 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +14 873 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 735 128 $ Poids 87 % |
| 2 | 32, avenue de Metz, Lorraine 2025-10-14 · 211 m · Vendu 599 000 $ (4 792 $/m²) 125 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −4 313 $ · Ajust. âge −23 960 $ | 626 232 $ Poids 80 % |
| 3 | 57, avenue de Sion, Lorraine 2026-06-16 · 306 m · Vendu 735 000 $ (6 731 $/m²) 109,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +47 115 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 747 284 $ Poids 77 % |
| 4 | 13, rue du Parc, Bois-des-Filion 2026-01-16 · 545 m · Vendu 255 043 $ (1 953 $/m²) 130,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 605 $ · Ajust. superficie −7 226 $ · Ajust. âge −25 504 $ | 245 918 $ Poids 75 % |
| 5 | 8, avenue de Neufchâteau, Lorraine 2025-08-29 · 275 m · Vendu 836 000 $ (6 780 $/m²) 123,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie −339 $ · Ajust. âge −45 980 $ | 858 714 $ Poids 75 % |
| 6 | 61, chemin de Saverne, Lorraine 2025-12-01 · 528 m · Vendu 575 000 $ (4 961 $/m²) 115,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +18 108 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 635 509 $ Poids 73 % |
| 7 | 28, chemin de Saverne, Lorraine 2026-03-25 · 739 m · Vendu 760 000 $ (6 463 $/m²) 117,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +58 041 $ · Ajust. superficie +18 095 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 828 536 $ Poids 72 % |
| 8 | 1, 59e avenue, Bois-des-Filion 2025-10-29 · 671 m · Vendu 485 000 $ (4 096 $/m²) 118,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +9 831 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 588 272 $ Poids 67 % |
| 9 | 48, 42e avenue, Bois-des-Filion 2026-08-11 · 977 m · Vendu 397 500 $ (3 250 $/m²) 122,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 463 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 438 713 $ Poids 65 % |
| 10 | 10, 59ième Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-15 · 692 m · Vendu 490 000 $ (4 302 $/m²) 113,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +20 004 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 524 087 $ Poids 65 % |
| 11 | 8, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-01-15 · 154 m · Vendu 885 000 $ (6 290 $/m²) 140,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie −55 037 $ · Ajust. âge +0 $ | 911 871 $ Poids 65 % |
| 12 | 104, boulevard d'Orleans, Lorraine 2026-01-20 · 803 m · Vendu 706 000 $ (5 389 $/m²) 131 m² · constr. 1996 Ajust. marché +65 341 $ · Ajust. superficie −21 018 $ · Ajust. âge −70 600 $ | 679 723 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.