36 Avenue NEUFCHATEAU · Lorraine
Valeur estimée
792 300 $
Unifamiliale · 4 228 $/m² · 187,4 m² · constr. 1962 · terrain 825,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
825,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
651 700 $
Rôle antérieur 420 100 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835768937400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 400 $
Valeur bâtiment
418 300 $
Rôle antérieur
420 100 $
ID provincial
73025835768937400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
785 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
804 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 412
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Lorraine
Vaut plus que 54 % des 3 787 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, Côte de Moselle, Lorraine 2026-06-16 · 362 m · Vendu 705 000 $ (3 647 $/m²) 193,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −10 759 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 667 881 $ Poids 92 % |
| 2 | 21, Rue d'Échenay, Lorraine 2026-07-21 · 681 m · Vendu 855 000 $ (4 391 $/m²) 194,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 029 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 804 771 $ Poids 79 % |
| 3 | 14, 59ième avenue, Bois-des-Filion 2026-05-21 · 665 m · Vendu 623 000 $ (3 488 $/m²) 178,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 856 $ · Ajust. superficie +15 348 $ · Ajust. âge −18 690 $ | 627 514 $ Poids 78 % |
| 4 | 20, boulevard de Nancy, Lorraine 2025-12-04 · 421 m · Vendu 752 500 $ (4 327 $/m²) 173,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 777 $ · Ajust. superficie +29 209 $ · Ajust. âge −11 287 $ | 837 198 $ Poids 74 % |
| 5 | 37, avenue de Bar-Le-Duc, Lorraine 2025-12-03 · 758 m · Vendu 676 500 $ (3 534 $/m²) 191,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +60 033 $ · Ajust. superficie −7 069 $ · Ajust. âge −16 912 $ | 712 551 $ Poids 67 % |
| 6 | 18, rue d'Échenay, Lorraine 2026-05-28 · 670 m · Vendu 785 000 $ (4 715 $/m²) 166,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +49 269 $ · Ajust. âge −11 775 $ | 832 392 $ Poids 66 % |
| 7 | 11, Place de Vézelise, Lorraine 2026-07-27 · 855 m · Vendu 1 172 500 $ (5 802 $/m²) 202,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 642 $ · Ajust. âge −117 250 $ | 1 012 608 $ Poids 65 % |
| 8 | 127, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-05-26 · 573 m · Vendu 952 000 $ (4 463 $/m²) 213,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 004 $ · Ajust. superficie −57 798 $ · Ajust. âge −95 200 $ | 811 006 $ Poids 63 % |
| 9 | 3, chemin de Châtenay, Lorraine 2025-11-27 · 147 m · Vendu 849 000 $ (5 296 $/m²) 160,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +78 576 $ · Ajust. superficie +71 765 $ · Ajust. âge −67 920 $ | 931 421 $ Poids 61 % |
| 10 | 129, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-06-03 · 553 m · Vendu 832 500 $ (3 870 $/m²) 215,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 498 $ · Ajust. superficie −53 604 $ · Ajust. âge −83 250 $ | 706 144 $ Poids 61 % |
| 11 | 53, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-07-24 · 612 m · Vendu 835 000 $ (3 895 $/m²) 214,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 577 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 698 923 $ Poids 61 % |
| 12 | 21, Rue d'Échenay, Lorraine 2025-07-02 · 681 m · Vendu 825 000 $ (4 237 $/m²) 194,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie −15 466 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 820 060 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.