35 Avenue NEUFCHATEAU · Lorraine
Valeur estimée
736 500 $
Unifamiliale · 5 864 $/m² · 125,6 m² · constr. 1963 · terrain 803,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
803,1 m²
Frontage
36,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 900 $
Rôle antérieur 399 300 $ +55.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835769560000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 900 $
Valeur bâtiment
390 000 $
Rôle antérieur
399 300 $
ID provincial
73025835769560000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
745 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
637 500 $
$/m² médian
4 412
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Lorraine
Vaut plus que 45 % des 3 787 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, avenue de Metz, Lorraine 2026-02-02 · 211 m · Vendu 675 000 $ (5 720 $/m²) 118 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +21 737 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 745 368 $ Poids 85 % |
| 2 | 32, avenue de Metz, Lorraine 2025-10-14 · 174 m · Vendu 599 000 $ (4 792 $/m²) 125 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +1 438 $ · Ajust. âge −20 965 $ | 634 977 $ Poids 81 % |
| 3 | 13, rue du Parc, Bois-des-Filion 2026-01-16 · 574 m · Vendu 255 043 $ (1 953 $/m²) 130,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 605 $ · Ajust. superficie −4 882 $ · Ajust. âge −25 504 $ | 248 261 $ Poids 76 % |
| 4 | 8, avenue de Neufchâteau, Lorraine 2025-08-29 · 289 m · Vendu 836 000 $ (6 780 $/m²) 123,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +7 797 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 871 031 $ Poids 74 % |
| 5 | 57, avenue de Sion, Lorraine 2026-06-16 · 287 m · Vendu 735 000 $ (6 731 $/m²) 109,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +55 192 $ · Ajust. âge −40 425 $ | 759 035 $ Poids 73 % |
| 6 | 28, chemin de Saverne, Lorraine 2026-03-25 · 702 m · Vendu 760 000 $ (6 463 $/m²) 117,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +58 041 $ · Ajust. superficie +25 850 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 840 091 $ Poids 72 % |
| 7 | 8, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-01-15 · 114 m · Vendu 885 000 $ (6 290 $/m²) 140,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie −47 489 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 923 844 $ Poids 72 % |
| 8 | 61, chemin de Saverne, Lorraine 2025-12-01 · 484 m · Vendu 575 000 $ (4 961 $/m²) 115,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +24 062 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 644 337 $ Poids 71 % |
| 9 | 104, boulevard d'Orleans, Lorraine 2026-01-20 · 790 m · Vendu 706 000 $ (5 389 $/m²) 131 m² · constr. 1996 Ajust. marché +65 341 $ · Ajust. superficie −14 551 $ · Ajust. âge −70 600 $ | 686 190 $ Poids 67 % |
| 10 | 41, chemin de la Meuse, Lorraine 2025-05-23 · 136 m · Vendu 799 000 $ (6 151 $/m²) 129,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +71 401 $ · Ajust. superficie −13 224 $ · Ajust. âge +3 995 $ | 861 171 $ Poids 65 % |
| 11 | 50, boulevard de Chambord, Lorraine 2025-10-02 · 198 m · Vendu 789 000 $ (5 636 $/m²) 140 m² · constr. 1974 Ajust. marché +73 111 $ · Ajust. superficie −40 577 $ · Ajust. âge −43 395 $ | 778 138 $ Poids 65 % |
| 12 | 48, 42e avenue, Bois-des-Filion 2026-08-11 · 977 m · Vendu 397 500 $ (3 250 $/m²) 122,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 363 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 442 613 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.