24 Avenue MARSAL · Lorraine
Valeur estimée
752 400 $
Unifamiliale · 6 010 $/m² · 125,2 m² · constr. 1978 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
662 800 $
Rôle antérieur 424 600 $ +56.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835776348400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 600 $
Valeur bâtiment
449 200 $
Rôle antérieur
424 600 $
ID provincial
73025835776348400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
791 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
623 000 $
$/m² médian
4 436
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Lorraine
Vaut plus que 47 % des 3 787 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, avenue de Metz, Lorraine 2026-02-02 · 372 m · Vendu 675 000 $ (5 720 $/m²) 118 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +20 593 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 794 849 $ Poids 82 % |
| 2 | 13, rue du Parc, Bois-des-Filion 2026-01-16 · 467 m · Vendu 255 043 $ (1 953 $/m²) 130,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 605 $ · Ajust. superficie −5 273 $ · Ajust. âge −11 477 $ | 261 898 $ Poids 80 % |
| 3 | 32, avenue de Metz, Lorraine 2025-10-14 · 377 m · Vendu 599 000 $ (4 792 $/m²) 125 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +479 $ · Ajust. âge +23 960 $ | 678 944 $ Poids 77 % |
| 4 | 8, avenue de Neufchâteau, Lorraine 2025-08-29 · 278 m · Vendu 836 000 $ (6 780 $/m²) 123,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +6 441 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 932 375 $ Poids 75 % |
| 5 | 1, 59e avenue, Bois-des-Filion 2025-10-29 · 488 m · Vendu 485 000 $ (4 096 $/m²) 118,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +13 927 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 592 369 $ Poids 72 % |
| 6 | 57, avenue de Sion, Lorraine 2026-06-16 · 433 m · Vendu 735 000 $ (6 731 $/m²) 109,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +53 846 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 812 814 $ Poids 70 % |
| 7 | 10, 59ième Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-15 · 509 m · Vendu 490 000 $ (4 302 $/m²) 113,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +24 306 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 567 589 $ Poids 69 % |
| 8 | 8, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-01-15 · 334 m · Vendu 885 000 $ (6 290 $/m²) 140,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie −48 747 $ · Ajust. âge +70 800 $ | 988 961 $ Poids 68 % |
| 9 | 5, 44e avenue, Bois-des-Filion 2026-07-28 · 991 m · Vendu 539 900 $ (4 285 $/m²) 126 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 714 $ · Ajust. âge −53 990 $ | 484 196 $ Poids 64 % |
| 10 | 61, chemin de Saverne, Lorraine 2025-12-01 · 710 m · Vendu 575 000 $ (4 961 $/m²) 115,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +23 069 $ · Ajust. âge +37 375 $ | 686 470 $ Poids 64 % |
| 11 | 28, chemin de Saverne, Lorraine 2026-03-25 · 894 m · Vendu 760 000 $ (6 463 $/m²) 117,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +58 041 $ · Ajust. superficie +24 558 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 895 799 $ Poids 63 % |
| 12 | 48, 42e avenue, Bois-des-Filion 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 397 500 $ (3 250 $/m²) 122,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 713 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 441 963 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.