26 Avenue MARSAL · Lorraine
Valeur estimée
625 100 $
Unifamiliale · 6 346 $/m² · 98,5 m² · constr. 1972 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 200 $
Rôle antérieur 334 100 $ +57.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835776519700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 600 $
Valeur bâtiment
312 600 $
Rôle antérieur
334 100 $
ID provincial
73025835776519700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
621 500 $
$/m² médian
4 412
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Lorraine
Vaut plus que 23 % des 3 787 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, Côte de Moselle, Lorraine 2025-11-07 · 252 m · Vendu 755 000 $ (7 323 $/m²) 103,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie −16 843 $ · Ajust. âge +37 750 $ | 845 784 $ Poids 80 % |
| 2 | 55, avenue de Vittel, Lorraine 2026-05-15 · 709 m · Vendu 750 000 $ (7 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +3 846 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 759 553 $ Poids 78 % |
| 3 | 18, 57ème Avenue, Bois-des-Filion 2025-10-01 · 307 m · Vendu 465 000 $ (4 794 $/m²) 97 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +3 595 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 534 933 $ Poids 78 % |
| 4 | 57, avenue de Sion, Lorraine 2026-06-16 · 415 m · Vendu 735 000 $ (6 731 $/m²) 109,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −36 010 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 700 909 $ Poids 76 % |
| 5 | 2, 55e Avenue, Bois-des-Filion 2025-09-05 · 359 m · Vendu 300 000 $ (3 138 $/m²) 95,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +4 550 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 347 349 $ Poids 73 % |
| 6 | 15, 52e avenue, Bois-des-Filion 2025-09-24 · 375 m · Vendu 537 500 $ (5 213 $/m²) 103,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 806 $ · Ajust. superficie −11 991 $ · Ajust. âge −2 687 $ | 572 628 $ Poids 73 % |
| 7 | 26, 58e Avenue, Bois-des-Filion 2026-08-04 · 327 m · Vendu 156 091 $ (1 847 $/m²) 84,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 931 $ · Ajust. âge +15 609 $ | 184 631 $ Poids 69 % |
| 8 | 42, rue de Louvigny, Lorraine 2025-10-24 · 767 m · Vendu 580 000 $ (5 714 $/m²) 101,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −8 571 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 622 273 $ Poids 63 % |
| 9 | 11, rue d'Échenay, Lorraine 2025-10-06 · 787 m · Vendu 549 900 $ (5 770 $/m²) 95,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 955 $ · Ajust. superficie +9 232 $ · Ajust. âge −5 499 $ | 604 588 $ Poids 61 % |
| 10 | 32, chemin de Châtenay, Lorraine 2025-04-17 · 304 m · Vendu 106 128 $ (1 076 $/m²) 98,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 116 $ · Ajust. superficie −54 $ · Ajust. âge −6 368 $ | 113 822 $ Poids 60 % |
| 11 | 1, avenue de Bar-le-Duc, Lorraine 2025-07-11 · 715 m · Vendu 585 000 $ (6 000 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +3 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 618 864 $ Poids 58 % |
| 12 | 5, 59e avenue, Bois-des-Filion 2025-07-02 · 469 m · Vendu 510 000 $ (5 724 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +26 902 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 810 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.