25 Avenue MARSAL · Lorraine
Valeur estimée
865 200 $
Unifamiliale · 5 776 $/m² · 149,8 m² · constr. 1979 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
773 800 $
Rôle antérieur 497 900 $ +55.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835777162700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 100 $
Valeur bâtiment
549 700 $
Rôle antérieur
497 900 $
ID provincial
73025835777162700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
867 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
861 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 400
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Lorraine
Vaut plus que 67 % des 3 787 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, avenue De Marsal, Lorraine 2026-07-13 · 0 m · Vendu 785 000 $ (5 240 $/m²) 149,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 785 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 8, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-01-15 · 288 m · Vendu 885 000 $ (6 290 $/m²) 140,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie +28 619 $ · Ajust. âge +75 225 $ | 1 070 753 $ Poids 82 % |
| 3 | 3, chemin de Châtenay, Lorraine 2025-11-27 · 189 m · Vendu 849 000 $ (5 296 $/m²) 160,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +78 576 $ · Ajust. superficie −27 806 $ · Ajust. âge +4 245 $ | 904 016 $ Poids 79 % |
| 4 | 47, boulevard De Chambord, Lorraine 2025-09-02 · 231 m · Vendu 812 000 $ (5 311 $/m²) 152,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +75 242 $ · Ajust. superficie −8 232 $ · Ajust. âge +12 180 $ | 891 190 $ Poids 76 % |
| 5 | 4, boulevard de Nancy, Lorraine 2025-11-25 · 575 m · Vendu 750 000 $ (4 851 $/m²) 154,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −11 643 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 834 021 $ Poids 73 % |
| 6 | 50, boulevard de Chambord, Lorraine 2025-10-02 · 291 m · Vendu 789 000 $ (5 636 $/m²) 140 m² · constr. 1974 Ajust. marché +73 111 $ · Ajust. superficie +27 615 $ · Ajust. âge +19 725 $ | 909 451 $ Poids 73 % |
| 7 | 34, avenue de Marsal, Lorraine 2025-07-25 · 107 m · Vendu 785 000 $ (5 607 $/m²) 140 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie +27 475 $ · Ajust. âge +7 850 $ | 861 741 $ Poids 69 % |
| 8 | 32, 58e Avenue, Bois-des-Filion 2025-06-11 · 320 m · Vendu 480 000 $ (3 175 $/m²) 151,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −2 222 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 565 414 $ Poids 66 % |
| 9 | 13, rue du Parc, Bois-des-Filion 2026-01-16 · 485 m · Vendu 255 043 $ (1 953 $/m²) 130,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 605 $ · Ajust. superficie +18 747 $ · Ajust. âge −10 202 $ | 287 193 $ Poids 63 % |
| 10 | 11, 59e Avenue, Bois-des-Filion 2025-06-26 · 468 m · Vendu 300 000 $ (2 099 $/m²) 142,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +7 243 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 362 016 $ Poids 62 % |
| 11 | 5, boulevard Prince-Val, Lorraine 2025-06-16 · 514 m · Vendu 875 000 $ (5 948 $/m²) 147,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +8 030 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 1 007 784 $ Poids 61 % |
| 12 | 18, rue d'Échenay, Lorraine 2026-05-28 · 812 m · Vendu 785 000 $ (4 715 $/m²) 166,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −39 368 $ · Ajust. âge +54 950 $ | 810 481 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.