29 Avenue MARSAL · Lorraine
Valeur estimée
783 900 $
Unifamiliale · 4 516 $/m² · 173,6 m² · constr. 1969 · terrain 789,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
647 800 $
Rôle antérieur 416 600 $ +55.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835777535700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 400 $
Valeur bâtiment
418 400 $
Rôle antérieur
416 600 $
ID provincial
73025835777535700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
770 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
808 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
623 000 $
$/m² médian
4 410
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Lorraine
Vaut plus que 52 % des 3 787 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, 59ième avenue, Bois-des-Filion 2026-05-21 · 539 m · Vendu 623 000 $ (3 488 $/m²) 178,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 856 $ · Ajust. superficie −8 721 $ · Ajust. âge +3 115 $ | 625 250 $ Poids 85 % |
| 2 | 3, chemin de Châtenay, Lorraine 2025-11-27 · 142 m · Vendu 849 000 $ (5 296 $/m²) 160,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +78 576 $ · Ajust. superficie +35 221 $ · Ajust. âge −38 205 $ | 924 592 $ Poids 78 % |
| 3 | 20, boulevard de Nancy, Lorraine 2025-12-04 · 529 m · Vendu 752 500 $ (4 327 $/m²) 173,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 777 $ · Ajust. superficie −649 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 833 678 $ Poids 77 % |
| 4 | 25, avenue De Marsal, Lorraine 2026-07-13 · 48 m · Vendu 785 000 $ (5 240 $/m²) 149,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 360 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 808 110 $ Poids 74 % |
| 5 | 16, Côte de Moselle, Lorraine 2026-06-16 · 457 m · Vendu 705 000 $ (3 647 $/m²) 193,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −35 925 $ · Ajust. âge −10 575 $ | 667 390 $ Poids 73 % |
| 6 | 18, rue d'Échenay, Lorraine 2026-05-28 · 801 m · Vendu 785 000 $ (4 715 $/m²) 166,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +16 737 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 827 336 $ Poids 72 % |
| 7 | 47, boulevard De Chambord, Lorraine 2025-09-02 · 196 m · Vendu 812 000 $ (5 311 $/m²) 152,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +75 242 $ · Ajust. superficie +54 965 $ · Ajust. âge −28 420 $ | 913 787 $ Poids 61 % |
| 8 | 4, boulevard de Nancy, Lorraine 2025-11-25 · 604 m · Vendu 750 000 $ (4 851 $/m²) 154,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +46 087 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 854 250 $ Poids 61 % |
| 9 | 21, Rue d'Échenay, Lorraine 2026-07-21 · 812 m · Vendu 855 000 $ (4 391 $/m²) 194,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 329 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 804 396 $ Poids 59 % |
| 10 | 106, boulevard d'Orléans, Lorraine 2025-09-03 · 796 m · Vendu 769 000 $ (4 638 $/m²) 165,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +71 257 $ · Ajust. superficie +18 089 $ · Ajust. âge −76 900 $ | 781 446 $ Poids 57 % |
| 11 | 37, avenue de Bar-Le-Duc, Lorraine 2025-12-03 · 874 m · Vendu 676 500 $ (3 534 $/m²) 191,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +60 033 $ · Ajust. superficie −31 457 $ · Ajust. âge +6 765 $ | 711 841 $ Poids 52 % |
| 12 | 32, 58e Avenue, Bois-des-Filion 2025-06-11 · 348 m · Vendu 480 000 $ (3 175 $/m²) 151,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +35 556 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 603 192 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.