31 Avenue MARSAL · Lorraine
Valeur estimée
746 300 $
Unifamiliale · 6 610 $/m² · 112,9 m² · constr. 1977 · terrain 944,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
944,4 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
656 700 $
Rôle antérieur 421 700 $ +55.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835777757500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 800 $
Valeur bâtiment
409 900 $
Rôle antérieur
421 700 $
ID provincial
73025835777757500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
740 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
756 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
621 500 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Lorraine
Vaut plus que 46 % des 3 787 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, avenue de Sion, Lorraine 2026-06-16 · 334 m · Vendu 735 000 $ (6 731 $/m²) 109,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +12 452 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 767 745 $ Poids 93 % |
| 2 | 26, avenue de Metz, Lorraine 2026-02-02 · 359 m · Vendu 675 000 $ (5 720 $/m²) 118 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie −14 587 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 756 294 $ Poids 84 % |
| 3 | 10, 59ième Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-15 · 590 m · Vendu 490 000 $ (4 302 $/m²) 113,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −2 151 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 538 682 $ Poids 75 % |
| 4 | 52, Côte de Moselle, Lorraine 2025-11-07 · 195 m · Vendu 755 000 $ (7 323 $/m²) 103,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie +35 883 $ · Ajust. âge +56 625 $ | 917 384 $ Poids 74 % |
| 5 | 61, chemin de Saverne, Lorraine 2025-12-01 · 650 m · Vendu 575 000 $ (4 961 $/m²) 115,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −7 442 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 653 084 $ Poids 71 % |
| 6 | 1, 59e avenue, Bois-des-Filion 2025-10-29 · 564 m · Vendu 485 000 $ (4 096 $/m²) 118,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −11 265 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 567 176 $ Poids 70 % |
| 7 | 15, 52e avenue, Bois-des-Filion 2025-09-24 · 352 m · Vendu 537 500 $ (5 213 $/m²) 103,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 806 $ · Ajust. superficie +25 546 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 623 602 $ Poids 67 % |
| 8 | 3, rue d'Épinal, Lorraine 2025-06-23 · 323 m · Vendu 715 000 $ (6 465 $/m²) 110,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +7 434 $ · Ajust. âge +53 625 $ | 835 101 $ Poids 67 % |
| 9 | 28, chemin de Saverne, Lorraine 2026-03-25 · 869 m · Vendu 760 000 $ (6 463 $/m²) 117,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +58 041 $ · Ajust. superficie −15 187 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 852 254 $ Poids 66 % |
| 10 | 620, Chemin de la Grande-Côte, Rosemère 2026-08-11 · 971 m · Vendu 450 000 $ (4 004 $/m²) 112,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 001 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 466 751 $ Poids 66 % |
| 11 | 32, avenue de Metz, Lorraine 2025-10-14 · 341 m · Vendu 599 000 $ (4 792 $/m²) 125 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −28 992 $ · Ajust. âge +20 965 $ | 646 478 $ Poids 65 % |
| 12 | 8, avenue de Neufchâteau, Lorraine 2025-08-29 · 330 m · Vendu 836 000 $ (6 780 $/m²) 123,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie −35 257 $ · Ajust. âge +16 720 $ | 886 496 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.