35 Boulevard CHAMBORD · Lorraine
Valeur estimée
565 900 $
Unifamiliale · 7 083 $/m² · 79,9 m² · constr. 1970 · terrain 710,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
710,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 200 $
Rôle antérieur 327 400 $ +56.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835778043900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 400 $
Valeur bâtiment
292 800 $
Rôle antérieur
327 400 $
ID provincial
73025835778043900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 403
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Lorraine
Vaut plus que 10 % des 3 787 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, 58e Avenue, Bois-des-Filion 2026-08-04 · 474 m · Vendu 156 091 $ (1 847 $/m²) 84,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 249 $ · Ajust. âge +15 609 $ | 167 451 $ Poids 86 % |
| 2 | 5, 59e avenue, Bois-des-Filion 2025-07-02 · 618 m · Vendu 510 000 $ (5 724 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie −26 330 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 505 477 $ Poids 49 % |
| 3 | 181, rue Delorme, Rosemère 2025-09-29 · 1.0 km · Vendu 505 000 $ (6 005 $/m²) 84,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −12 610 $ · Ajust. âge +17 675 $ | 556 859 $ Poids 48 % |
| 4 | 11, 39e avenue, Bois-des-Filion 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (6 214 $/m²) 86,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −21 749 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 498 060 $ Poids 44 % |
| 5 | 186, rue Delorme, Rosemère 2025-06-13 · 997 m · Vendu 490 000 $ (5 684 $/m²) 86,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −17 906 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 500 306 $ Poids 40 % |
| 6 | 425, rue Bonneau, Laval 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 524 900 $ (7 220 $/m²) 72,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 992 $ · Ajust. âge −31 494 $ | 519 398 $ Poids 40 % |
| 7 | 2, 55e Avenue, Bois-des-Filion 2025-09-05 · 493 m · Vendu 300 000 $ (3 138 $/m²) 95,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −24 634 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 315 165 $ Poids 38 % |
| 8 | 11, rue d'Échenay, Lorraine 2025-10-06 · 638 m · Vendu 549 900 $ (5 770 $/m²) 95,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 955 $ · Ajust. superficie −44 431 $ · Ajust. âge −10 998 $ | 545 426 $ Poids 38 % |
| 9 | 19, 47e Avenue, Bois-des-Filion 2025-02-21 · 701 m · Vendu 190 000 $ (2 722 $/m²) 69,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 534 $ · Ajust. superficie +13 746 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 258 280 $ Poids 35 % |
| 10 | 8440, rue des Bungalows, Laval 2025-09-12 · 1.2 km · Vendu 524 455 $ (5 919 $/m²) 88,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +48 597 $ · Ajust. superficie −25 749 $ · Ajust. âge −52 445 $ | 494 858 $ Poids 33 % |
| 11 | 27, rue Berté, Laval 2026-01-21 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (4 364 $/m²) 80,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −655 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 409 738 $ Poids 32 % |
| 12 | 8512, rue Bonamour, Laval 2026-04-22 · 1.6 km · Vendu 519 000 $ (6 345 $/m²) 81,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 071 $ · Ajust. superficie −6 028 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 482 143 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.