38 Avenue NEUFCHATEAU · Lorraine
Valeur estimée
794 100 $
Unifamiliale · 4 177 $/m² · 190,1 m² · constr. 1962 · terrain 825,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
825,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
641 500 $
Rôle antérieur 417 500 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835778099600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 400 $
Valeur bâtiment
408 100 $
Rôle antérieur
417 500 $
ID provincial
73025835778099600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
785 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
810 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 436
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Lorraine
Vaut plus que 54 % des 3 787 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, Côte de Moselle, Lorraine 2026-06-16 · 373 m · Vendu 705 000 $ (3 647 $/m²) 193,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −5 835 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 672 804 $ Poids 93 % |
| 2 | 21, Rue d'Échenay, Lorraine 2026-07-21 · 667 m · Vendu 855 000 $ (4 391 $/m²) 194,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 100 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 810 700 $ Poids 81 % |
| 3 | 14, 59ième avenue, Bois-des-Filion 2026-05-21 · 683 m · Vendu 623 000 $ (3 488 $/m²) 178,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 856 $ · Ajust. superficie +20 057 $ · Ajust. âge −18 690 $ | 632 223 $ Poids 75 % |
| 4 | 20, boulevard de Nancy, Lorraine 2025-12-04 · 427 m · Vendu 752 500 $ (4 327 $/m²) 173,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 777 $ · Ajust. superficie +35 050 $ · Ajust. âge −11 287 $ | 843 040 $ Poids 72 % |
| 5 | 11, Place de Vézelise, Lorraine 2026-07-27 · 831 m · Vendu 1 172 500 $ (5 802 $/m²) 202,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 810 $ · Ajust. âge −117 250 $ | 1 020 440 $ Poids 69 % |
| 6 | 127, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-05-26 · 547 m · Vendu 952 000 $ (4 463 $/m²) 213,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 004 $ · Ajust. superficie −51 773 $ · Ajust. âge −95 200 $ | 817 031 $ Poids 68 % |
| 7 | 37, avenue de Bar-Le-Duc, Lorraine 2025-12-03 · 758 m · Vendu 676 500 $ (3 534 $/m²) 191,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +60 033 $ · Ajust. superficie −2 297 $ · Ajust. âge −16 912 $ | 717 323 $ Poids 68 % |
| 8 | 129, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-06-03 · 527 m · Vendu 832 500 $ (3 870 $/m²) 215,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 498 $ · Ajust. superficie −48 379 $ · Ajust. âge −83 250 $ | 711 369 $ Poids 66 % |
| 9 | 53, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-07-24 · 587 m · Vendu 835 000 $ (3 895 $/m²) 214,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 319 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 704 181 $ Poids 66 % |
| 10 | 18, rue d'Échenay, Lorraine 2026-05-28 · 658 m · Vendu 785 000 $ (4 715 $/m²) 166,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +55 634 $ · Ajust. âge −11 775 $ | 838 757 $ Poids 63 % |
| 11 | 3, chemin de Châtenay, Lorraine 2025-11-27 · 135 m · Vendu 849 000 $ (5 296 $/m²) 160,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +78 576 $ · Ajust. superficie +78 915 $ · Ajust. âge −67 920 $ | 938 571 $ Poids 58 % |
| 12 | 21, Rue d'Échenay, Lorraine 2025-07-02 · 667 m · Vendu 825 000 $ (4 237 $/m²) 194,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie −9 746 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 825 781 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.