41 Boulevard CHAMBORD · Lorraine
Valeur estimée
676 400 $
Unifamiliale · 5 563 $/m² · 121,6 m² · constr. 1962 · terrain 812 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
812 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 300 $
Rôle antérieur 373 300 $ +55.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835778448700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 900 $
Valeur bâtiment
348 400 $
Rôle antérieur
373 300 $
ID provincial
73025835778448700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
621 500 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Lorraine
Vaut plus que 33 % des 3 787 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, avenue de Metz, Lorraine 2026-02-02 · 299 m · Vendu 675 000 $ (5 720 $/m²) 118 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +10 297 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 730 552 $ Poids 87 % |
| 2 | 57, avenue de Sion, Lorraine 2026-06-16 · 242 m · Vendu 735 000 $ (6 731 $/m²) 109,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +41 731 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 741 899 $ Poids 82 % |
| 3 | 32, avenue de Metz, Lorraine 2025-10-14 · 257 m · Vendu 599 000 $ (4 792 $/m²) 125 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −8 146 $ · Ajust. âge −23 960 $ | 622 398 $ Poids 79 % |
| 4 | 13, rue du Parc, Bois-des-Filion 2026-01-16 · 488 m · Vendu 255 043 $ (1 953 $/m²) 130,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 605 $ · Ajust. superficie −8 788 $ · Ajust. âge −25 504 $ | 244 355 $ Poids 75 % |
| 5 | 61, chemin de Saverne, Lorraine 2025-12-01 · 539 m · Vendu 575 000 $ (4 961 $/m²) 115,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +14 139 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 631 540 $ Poids 74 % |
| 6 | 8, avenue de Neufchâteau, Lorraine 2025-08-29 · 349 m · Vendu 836 000 $ (6 780 $/m²) 123,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie −5 763 $ · Ajust. âge −45 980 $ | 853 290 $ Poids 73 % |
| 7 | 28, chemin de Saverne, Lorraine 2026-03-25 · 782 m · Vendu 760 000 $ (6 463 $/m²) 117,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +58 041 $ · Ajust. superficie +12 925 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 823 366 $ Poids 71 % |
| 8 | 48, 42e avenue, Bois-des-Filion 2026-08-11 · 901 m · Vendu 397 500 $ (3 250 $/m²) 122,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 138 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 436 112 $ Poids 70 % |
| 9 | 1, 59e avenue, Bois-des-Filion 2025-10-29 · 680 m · Vendu 485 000 $ (4 096 $/m²) 118,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +6 554 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 584 995 $ Poids 68 % |
| 10 | 5, 44e avenue, Bois-des-Filion 2026-07-28 · 930 m · Vendu 539 900 $ (4 285 $/m²) 126 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 427 $ · Ajust. âge −53 990 $ | 476 483 $ Poids 67 % |
| 11 | 10, 59ième Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-15 · 705 m · Vendu 490 000 $ (4 302 $/m²) 113,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +16 563 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 520 645 $ Poids 66 % |
| 12 | 104, boulevard d'Orleans, Lorraine 2026-01-20 · 733 m · Vendu 706 000 $ (5 389 $/m²) 131 m² · constr. 1996 Ajust. marché +65 341 $ · Ajust. superficie −25 330 $ · Ajust. âge −70 600 $ | 675 412 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.