38 Boulevard CHAMBORD · Lorraine
Valeur estimée
662 500 $
Unifamiliale · 6 534 $/m² · 101,4 m² · constr. 1973 · terrain 998,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
998,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 900 $
Rôle antérieur 384 500 $ +55.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835778793100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 000 $
Valeur bâtiment
344 900 $
Rôle antérieur
384 500 $
ID provincial
73025835778793100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 412
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Lorraine
Vaut plus que 30 % des 3 787 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, avenue de Sion, Lorraine 2026-06-16 · 279 m · Vendu 735 000 $ (6 731 $/m²) 109,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −26 250 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 714 343 $ Poids 87 % |
| 2 | 52, Côte de Moselle, Lorraine 2025-11-07 · 160 m · Vendu 755 000 $ (7 323 $/m²) 103,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie −6 225 $ · Ajust. âge +41 525 $ | 860 177 $ Poids 83 % |
| 3 | 55, avenue de Vittel, Lorraine 2026-05-15 · 621 m · Vendu 750 000 $ (7 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 774 457 $ Poids 81 % |
| 4 | 15, 52e avenue, Bois-des-Filion 2025-09-24 · 358 m · Vendu 537 500 $ (5 213 $/m²) 103,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 806 $ · Ajust. superficie −4 431 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 875 $ Poids 76 % |
| 5 | 18, 57ème Avenue, Bois-des-Filion 2025-10-01 · 428 m · Vendu 465 000 $ (4 794 $/m²) 97 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +10 546 $ · Ajust. âge +25 575 $ | 544 209 $ Poids 73 % |
| 6 | 2, 55e Avenue, Bois-des-Filion 2025-09-05 · 441 m · Vendu 300 000 $ (3 138 $/m²) 95,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +9 100 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 353 399 $ Poids 68 % |
| 7 | 42, rue de Louvigny, Lorraine 2025-10-24 · 685 m · Vendu 580 000 $ (5 714 $/m²) 101,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −286 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 458 $ Poids 68 % |
| 8 | 11, rue d'Échenay, Lorraine 2025-10-06 · 674 m · Vendu 549 900 $ (5 770 $/m²) 95,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 955 $ · Ajust. superficie +17 599 $ · Ajust. âge −2 749 $ | 615 705 $ Poids 63 % |
| 9 | 32, chemin de Châtenay, Lorraine 2025-04-17 · 189 m · Vendu 106 128 $ (1 076 $/m²) 98,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 116 $ · Ajust. superficie +1 507 $ · Ajust. âge −5 837 $ | 115 914 $ Poids 61 % |
| 10 | 3, rue d'Épinal, Lorraine 2025-06-23 · 349 m · Vendu 715 000 $ (6 465 $/m²) 110,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −29 738 $ · Ajust. âge +39 325 $ | 783 629 $ Poids 58 % |
| 11 | 26, 58e Avenue, Bois-des-Filion 2026-08-04 · 458 m · Vendu 156 091 $ (1 847 $/m²) 84,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 609 $ · Ajust. âge +15 609 $ | 187 309 $ Poids 58 % |
| 12 | 10, 59ième Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-15 · 643 m · Vendu 490 000 $ (4 302 $/m²) 113,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −26 888 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 504 145 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.