40 Boulevard CHAMBORD · Lorraine
Valeur estimée
705 900 $
Unifamiliale · 6 678 $/m² · 105,7 m² · constr. 1973 · terrain 1 130,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 130,4 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 600 $
Rôle antérieur 391 700 $ +56.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835778955500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 900 $
Valeur bâtiment
343 700 $
Rôle antérieur
391 700 $
ID provincial
73025835778955500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 436
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Lorraine
Vaut plus que 39 % des 3 787 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, avenue de Sion, Lorraine 2026-06-16 · 252 m · Vendu 735 000 $ (6 731 $/m²) 109,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −11 779 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 728 814 $ Poids 95 % |
| 2 | 52, Côte de Moselle, Lorraine 2025-11-07 · 158 m · Vendu 755 000 $ (7 323 $/m²) 103,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie +9 520 $ · Ajust. âge +41 525 $ | 875 921 $ Poids 83 % |
| 3 | 15, 52e avenue, Bois-des-Filion 2025-09-24 · 352 m · Vendu 537 500 $ (5 213 $/m²) 103,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 806 $ · Ajust. superficie +6 777 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 083 $ Poids 75 % |
| 4 | 55, avenue de Vittel, Lorraine 2026-05-15 · 613 m · Vendu 750 000 $ (7 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +31 538 $ · Ajust. âge +0 $ | 790 996 $ Poids 75 % |
| 5 | 26, avenue de Metz, Lorraine 2026-02-02 · 354 m · Vendu 675 000 $ (5 720 $/m²) 118 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie −35 180 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 722 200 $ Poids 70 % |
| 6 | 18, 57ème Avenue, Bois-des-Filion 2025-10-01 · 451 m · Vendu 465 000 $ (4 794 $/m²) 97 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +20 853 $ · Ajust. âge +25 575 $ | 554 516 $ Poids 67 % |
| 7 | 42, rue de Louvigny, Lorraine 2025-10-24 · 678 m · Vendu 580 000 $ (5 714 $/m²) 101,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +12 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 744 $ Poids 66 % |
| 8 | 10, 59ième Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-15 · 666 m · Vendu 490 000 $ (4 302 $/m²) 113,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −17 638 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 513 394 $ Poids 66 % |
| 9 | 61, chemin de Saverne, Lorraine 2025-12-01 · 595 m · Vendu 575 000 $ (4 961 $/m²) 115,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −25 302 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 623 723 $ Poids 64 % |
| 10 | 3, rue d'Épinal, Lorraine 2025-06-23 · 373 m · Vendu 715 000 $ (6 465 $/m²) 110,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −15 839 $ · Ajust. âge +39 325 $ | 797 528 $ Poids 64 % |
| 11 | 2, 55e Avenue, Bois-des-Filion 2025-09-05 · 455 m · Vendu 300 000 $ (3 138 $/m²) 95,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +15 847 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 360 146 $ Poids 62 % |
| 12 | 5, boulevard de Nancy, Lorraine 2025-09-05 · 661 m · Vendu 750 000 $ (6 726 $/m²) 111,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −19 507 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 848 740 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.