40 Avenue NEUFCHATEAU · Lorraine
Valeur estimée
753 100 $
Unifamiliale · 6 025 $/m² · 125 m² · constr. 1962 · terrain 825,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
825,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
624 100 $
Rôle antérieur 401 500 $ +55.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835779222000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 400 $
Valeur bâtiment
390 700 $
Rôle antérieur
401 500 $
ID provincial
73025835779222000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
760 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
740 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 436
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Lorraine
Vaut plus que 47 % des 3 787 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, avenue de Metz, Lorraine 2026-02-02 · 275 m · Vendu 675 000 $ (5 720 $/m²) 118 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +20 021 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 740 277 $ Poids 85 % |
| 2 | 32, avenue de Metz, Lorraine 2025-10-14 · 225 m · Vendu 599 000 $ (4 792 $/m²) 125 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 960 $ | 630 545 $ Poids 81 % |
| 3 | 13, rue du Parc, Bois-des-Filion 2026-01-16 · 521 m · Vendu 255 043 $ (1 953 $/m²) 130,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 605 $ · Ajust. superficie −5 468 $ · Ajust. âge −25 504 $ | 247 675 $ Poids 78 % |
| 4 | 57, avenue de Sion, Lorraine 2026-06-16 · 228 m · Vendu 735 000 $ (6 731 $/m²) 109,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +53 173 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 753 341 $ Poids 75 % |
| 5 | 8, avenue de Neufchâteau, Lorraine 2025-08-29 · 351 m · Vendu 836 000 $ (6 780 $/m²) 123,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +5 763 $ · Ajust. âge −45 980 $ | 864 817 $ Poids 74 % |
| 6 | 61, chemin de Saverne, Lorraine 2025-12-01 · 500 m · Vendu 575 000 $ (4 961 $/m²) 115,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +22 573 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 639 974 $ Poids 72 % |
| 7 | 28, chemin de Saverne, Lorraine 2026-03-25 · 747 m · Vendu 760 000 $ (6 463 $/m²) 117,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +58 041 $ · Ajust. superficie +23 912 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 834 353 $ Poids 70 % |
| 8 | 8, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-01-15 · 108 m · Vendu 885 000 $ (6 290 $/m²) 140,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie −49 376 $ · Ajust. âge +0 $ | 917 532 $ Poids 70 % |
| 9 | 104, boulevard d'Orleans, Lorraine 2026-01-20 · 727 m · Vendu 706 000 $ (5 389 $/m²) 131 m² · constr. 1996 Ajust. marché +65 341 $ · Ajust. superficie −16 168 $ · Ajust. âge −70 600 $ | 684 573 $ Poids 70 % |
| 10 | 48, 42e avenue, Bois-des-Filion 2026-08-11 · 909 m · Vendu 397 500 $ (3 250 $/m²) 122,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 388 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 441 638 $ Poids 69 % |
| 11 | 5, 44e avenue, Bois-des-Filion 2026-07-28 · 948 m · Vendu 539 900 $ (4 285 $/m²) 126 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 142 $ · Ajust. âge −53 990 $ | 483 768 $ Poids 67 % |
| 12 | 41, chemin de la Meuse, Lorraine 2025-05-23 · 180 m · Vendu 799 000 $ (6 151 $/m²) 129,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +71 401 $ · Ajust. superficie −15 070 $ · Ajust. âge +0 $ | 855 331 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.