4 Boulevard ORLEANS · Lorraine
Valeur estimée
745 300 $
Unifamiliale · 5 782 $/m² · 128,9 m² · constr. 1975 · terrain 787,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
787,7 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 300 $
Rôle antérieur 409 000 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835779349900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 100 $
Valeur bâtiment
401 200 $
Rôle antérieur
409 000 $
ID provincial
73025835779349900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
772 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
621 500 $
$/m² médian
4 477
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Lorraine
Vaut plus que 46 % des 3 787 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, avenue de Metz, Lorraine 2025-10-14 · 229 m · Vendu 599 000 $ (4 792 $/m²) 125 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +9 344 $ · Ajust. âge +14 975 $ | 678 824 $ Poids 79 % |
| 2 | 13, rue du Parc, Bois-des-Filion 2026-01-16 · 546 m · Vendu 255 043 $ (1 953 $/m²) 130,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 605 $ · Ajust. superficie −1 660 $ · Ajust. âge −15 303 $ | 261 685 $ Poids 79 % |
| 3 | 8, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-01-15 · 69 m · Vendu 885 000 $ (6 290 $/m²) 140,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie −37 111 $ · Ajust. âge +57 525 $ | 987 322 $ Poids 79 % |
| 4 | 26, avenue de Metz, Lorraine 2026-02-02 · 299 m · Vendu 675 000 $ (5 720 $/m²) 118 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +31 176 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 795 306 $ Poids 79 % |
| 5 | 104, boulevard d'Orleans, Lorraine 2026-01-20 · 665 m · Vendu 706 000 $ (5 389 $/m²) 131 m² · constr. 1996 Ajust. marché +65 341 $ · Ajust. superficie −5 659 $ · Ajust. âge −70 600 $ | 695 083 $ Poids 75 % |
| 6 | 50, boulevard de Chambord, Lorraine 2025-10-02 · 94 m · Vendu 789 000 $ (5 636 $/m²) 140 m² · constr. 1974 Ajust. marché +73 111 $ · Ajust. superficie −31 278 $ · Ajust. âge +3 945 $ | 834 777 $ Poids 72 % |
| 7 | 8, avenue de Neufchâteau, Lorraine 2025-08-29 · 417 m · Vendu 836 000 $ (6 780 $/m²) 123,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +18 985 $ · Ajust. âge +8 360 $ | 932 378 $ Poids 70 % |
| 8 | 48, 42e avenue, Bois-des-Filion 2026-08-11 · 870 m · Vendu 397 500 $ (3 250 $/m²) 122,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 726 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 447 976 $ Poids 68 % |
| 9 | 61, chemin de Saverne, Lorraine 2025-12-01 · 446 m · Vendu 575 000 $ (4 961 $/m²) 115,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +32 248 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 687 023 $ Poids 68 % |
| 10 | 5, 44e avenue, Bois-des-Filion 2026-07-28 · 929 m · Vendu 539 900 $ (4 285 $/m²) 126 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 213 $ · Ajust. âge −53 990 $ | 492 123 $ Poids 67 % |
| 11 | 57, avenue de Sion, Lorraine 2026-06-16 · 162 m · Vendu 735 000 $ (6 731 $/m²) 109,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +66 298 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 814 241 $ Poids 67 % |
| 12 | 28, chemin de Saverne, Lorraine 2026-03-25 · 724 m · Vendu 760 000 $ (6 463 $/m²) 117,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +58 041 $ · Ajust. superficie +36 514 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 896 355 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.