32 Avenue MARSAL · Lorraine
Valeur estimée
656 400 $
Unifamiliale · 6 348 $/m² · 103,4 m² · constr. 1976 · terrain 717,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
717,9 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 000 $
Rôle antérieur 357 600 $ +56.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835787033700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 200 $
Valeur bâtiment
338 800 $
Rôle antérieur
357 600 $
ID provincial
73025835787033700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 462
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Lorraine
Vaut plus que 29 % des 3 787 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, avenue de Sion, Lorraine 2026-06-16 · 365 m · Vendu 735 000 $ (6 731 $/m²) 109,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −19 519 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 732 099 $ Poids 89 % |
| 2 | 52, Côte de Moselle, Lorraine 2025-11-07 · 245 m · Vendu 755 000 $ (7 323 $/m²) 103,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie +1 098 $ · Ajust. âge +52 850 $ | 878 825 $ Poids 83 % |
| 3 | 15, 52e avenue, Bois-des-Filion 2025-09-24 · 319 m · Vendu 537 500 $ (5 213 $/m²) 103,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 806 $ · Ajust. superficie +782 $ · Ajust. âge +8 063 $ | 596 151 $ Poids 77 % |
| 4 | 55, avenue de Vittel, Lorraine 2026-05-15 · 709 m · Vendu 750 000 $ (7 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +22 692 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 793 400 $ Poids 74 % |
| 5 | 18, 57ème Avenue, Bois-des-Filion 2025-10-01 · 332 m · Vendu 465 000 $ (4 794 $/m²) 97 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +15 340 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 555 978 $ Poids 73 % |
| 6 | 2, 55e Avenue, Bois-des-Filion 2025-09-05 · 350 m · Vendu 300 000 $ (3 138 $/m²) 95,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +12 238 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 361 037 $ Poids 68 % |
| 7 | 10, 59ième Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-15 · 547 m · Vendu 490 000 $ (4 302 $/m²) 113,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −22 586 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 515 797 $ Poids 66 % |
| 8 | 42, rue de Louvigny, Lorraine 2025-10-24 · 770 m · Vendu 580 000 $ (5 714 $/m²) 101,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +5 429 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 647 873 $ Poids 64 % |
| 9 | 26, avenue de Metz, Lorraine 2026-02-02 · 403 m · Vendu 675 000 $ (5 720 $/m²) 118 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie −41 758 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 725 747 $ Poids 62 % |
| 10 | 3, rue d'Épinal, Lorraine 2025-06-23 · 342 m · Vendu 715 000 $ (6 465 $/m²) 110,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −23 273 $ · Ajust. âge +50 050 $ | 800 819 $ Poids 62 % |
| 11 | 620, Chemin de la Grande-Côte, Rosemère 2026-08-11 · 950 m · Vendu 450 000 $ (4 004 $/m²) 112,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 016 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 445 484 $ Poids 59 % |
| 12 | 32, chemin de Châtenay, Lorraine 2025-04-17 · 241 m · Vendu 106 128 $ (1 076 $/m²) 98,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 116 $ · Ajust. superficie +2 583 $ · Ajust. âge −4 245 $ | 118 582 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.