36 Avenue MARSAL · Lorraine
Valeur estimée
807 000 $
Unifamiliale · 5 117 $/m² · 157,7 m² · constr. 1979 · terrain 749,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
749,9 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 400 $
Rôle antérieur 417 800 $ +55.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835787219500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 900 $
Valeur bâtiment
425 500 $
Rôle antérieur
417 800 $
ID provincial
73025835787219500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
782 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
853 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
613 450 $
$/m² médian
4 463
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Lorraine
Vaut plus que 57 % des 3 787 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, avenue De Marsal, Lorraine 2026-07-13 · 128 m · Vendu 785 000 $ (5 240 $/m²) 149,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 699 $ · Ajust. âge +0 $ | 805 699 $ Poids 95 % |
| 2 | 3, chemin de Châtenay, Lorraine 2025-11-27 · 74 m · Vendu 849 000 $ (5 296 $/m²) 160,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +78 576 $ · Ajust. superficie −6 885 $ · Ajust. âge +4 245 $ | 924 936 $ Poids 86 % |
| 3 | 47, boulevard De Chambord, Lorraine 2025-09-02 · 166 m · Vendu 812 000 $ (5 311 $/m²) 152,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +75 242 $ · Ajust. superficie +12 746 $ · Ajust. âge +12 180 $ | 912 167 $ Poids 76 % |
| 4 | 8, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-01-15 · 266 m · Vendu 885 000 $ (6 290 $/m²) 140,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie +53 465 $ · Ajust. âge +75 225 $ | 1 095 598 $ Poids 73 % |
| 5 | 4, boulevard de Nancy, Lorraine 2025-11-25 · 665 m · Vendu 750 000 $ (4 851 $/m²) 154,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +7 519 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 853 183 $ Poids 71 % |
| 6 | 18, rue d'Échenay, Lorraine 2026-05-28 · 800 m · Vendu 785 000 $ (4 715 $/m²) 166,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −20 745 $ · Ajust. âge +54 950 $ | 829 104 $ Poids 70 % |
| 7 | 50, boulevard de Chambord, Lorraine 2025-10-02 · 199 m · Vendu 789 000 $ (5 636 $/m²) 140 m² · constr. 1974 Ajust. marché +73 111 $ · Ajust. superficie +49 876 $ · Ajust. âge +19 725 $ | 931 712 $ Poids 65 % |
| 8 | 14, 59ième avenue, Bois-des-Filion 2026-05-21 · 572 m · Vendu 623 000 $ (3 488 $/m²) 178,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 856 $ · Ajust. superficie −36 452 $ · Ajust. âge +34 265 $ | 628 669 $ Poids 64 % |
| 9 | 20, boulevard de Nancy, Lorraine 2025-12-04 · 571 m · Vendu 752 500 $ (4 327 $/m²) 173,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 777 $ · Ajust. superficie −35 050 $ · Ajust. âge +52 675 $ | 836 901 $ Poids 64 % |
| 10 | 32, 58e Avenue, Bois-des-Filion 2025-06-11 · 395 m · Vendu 480 000 $ (3 175 $/m²) 151,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +10 317 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 577 954 $ Poids 63 % |
| 11 | 34, avenue de Marsal, Lorraine 2025-07-25 · 52 m · Vendu 785 000 $ (5 607 $/m²) 140 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie +49 623 $ · Ajust. âge +7 850 $ | 883 889 $ Poids 60 % |
| 12 | 5, boulevard Prince-Val, Lorraine 2025-06-16 · 415 m · Vendu 875 000 $ (5 948 $/m²) 147,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +31 526 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 1 031 280 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.