7 Chemin CHATENAY · Lorraine
Valeur estimée
652 500 $
Unifamiliale · 6 435 $/m² · 101,4 m² · constr. 1985 · terrain 833,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
833,2 m²
Frontage
27,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 100 $
Rôle antérieur 362 700 $ +58.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835788884300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 300 $
Valeur bâtiment
339 800 $
Rôle antérieur
362 700 $
ID provincial
73025835788884300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
607 000 $
$/m² médian
4 463
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Lorraine
Vaut plus que 28 % des 3 787 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, avenue de Sion, Lorraine 2026-06-16 · 255 m · Vendu 735 000 $ (6 731 $/m²) 109,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −26 250 $ · Ajust. âge +40 425 $ | 758 443 $ Poids 87 % |
| 2 | 52, Côte de Moselle, Lorraine 2025-11-07 · 248 m · Vendu 755 000 $ (7 323 $/m²) 103,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie −6 225 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 894 152 $ Poids 82 % |
| 3 | 15, 52e avenue, Bois-des-Filion 2025-09-24 · 261 m · Vendu 537 500 $ (5 213 $/m²) 103,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 806 $ · Ajust. superficie −4 431 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 615 125 $ Poids 78 % |
| 4 | 55, avenue de Vittel, Lorraine 2026-05-15 · 689 m · Vendu 750 000 $ (7 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 819 457 $ Poids 77 % |
| 5 | 18, 57ème Avenue, Bois-des-Filion 2025-10-01 · 436 m · Vendu 465 000 $ (4 794 $/m²) 97 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +10 546 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 565 134 $ Poids 72 % |
| 6 | 2, 55e Avenue, Bois-des-Filion 2025-09-05 · 405 m · Vendu 300 000 $ (3 138 $/m²) 95,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +9 100 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 366 899 $ Poids 69 % |
| 7 | 42, rue de Louvigny, Lorraine 2025-10-24 · 756 m · Vendu 580 000 $ (5 714 $/m²) 101,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −286 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 668 258 $ Poids 65 % |
| 8 | 1, 42ième avenue, Bois-des-Filion 2026-06-09 · 979 m · Vendu 425 000 $ (4 400 $/m²) 96,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +10 559 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 483 418 $ Poids 62 % |
| 9 | 32, chemin de Châtenay, Lorraine 2025-04-17 · 108 m · Vendu 106 128 $ (1 076 $/m²) 98,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 116 $ · Ajust. superficie +1 507 $ · Ajust. âge +531 $ | 122 281 $ Poids 61 % |
| 10 | 11, rue d'Échenay, Lorraine 2025-10-06 · 715 m · Vendu 549 900 $ (5 770 $/m²) 95,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 955 $ · Ajust. superficie +17 599 $ · Ajust. âge +30 245 $ | 648 699 $ Poids 61 % |
| 11 | 26, 58e Avenue, Bois-des-Filion 2026-08-04 · 481 m · Vendu 156 091 $ (1 847 $/m²) 84,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 609 $ · Ajust. âge +15 609 $ | 187 309 $ Poids 58 % |
| 12 | 10, 59ième Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-15 · 650 m · Vendu 490 000 $ (4 302 $/m²) 113,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −26 888 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 533 545 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.