44 Avenue SION · Lorraine
Valeur estimée
774 800 $
Unifamiliale · 6 048 $/m² · 128,1 m² · constr. 1973 · terrain 886,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
886,8 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
655 400 $
Rôle antérieur 421 000 $ +55.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835788979600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 300 $
Valeur bâtiment
415 100 $
Rôle antérieur
421 000 $
ID provincial
73025835788979600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
773 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
777 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
603 500 $
$/m² médian
4 467
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Lorraine
Vaut plus que 51 % des 3 787 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue du Parc, Bois-des-Filion 2026-01-16 · 354 m · Vendu 255 043 $ (1 953 $/m²) 130,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 605 $ · Ajust. superficie −2 441 $ · Ajust. âge −17 853 $ | 258 354 $ Poids 85 % |
| 2 | 26, avenue de Metz, Lorraine 2026-02-02 · 450 m · Vendu 675 000 $ (5 720 $/m²) 118 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +28 888 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 786 268 $ Poids 76 % |
| 3 | 32, avenue de Metz, Lorraine 2025-10-14 · 400 m · Vendu 599 000 $ (4 792 $/m²) 125 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +7 428 $ · Ajust. âge +8 985 $ | 670 917 $ Poids 76 % |
| 4 | 104, boulevard d'Orleans, Lorraine 2026-01-20 · 628 m · Vendu 706 000 $ (5 389 $/m²) 131 m² · constr. 1996 Ajust. marché +65 341 $ · Ajust. superficie −7 815 $ · Ajust. âge −70 600 $ | 692 927 $ Poids 76 % |
| 5 | 5, 44e avenue, Bois-des-Filion 2026-07-28 · 779 m · Vendu 539 900 $ (4 285 $/m²) 126 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 499 $ · Ajust. âge −53 990 $ | 490 409 $ Poids 76 % |
| 6 | 8, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-01-15 · 258 m · Vendu 885 000 $ (6 290 $/m²) 140,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie −39 627 $ · Ajust. âge +48 675 $ | 975 956 $ Poids 76 % |
| 7 | 48, 42e avenue, Bois-des-Filion 2026-08-11 · 762 m · Vendu 397 500 $ (3 250 $/m²) 122,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 426 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 446 676 $ Poids 75 % |
| 8 | 50, boulevard de Chambord, Lorraine 2025-10-02 · 122 m · Vendu 789 000 $ (5 636 $/m²) 140 m² · constr. 1974 Ajust. marché +73 111 $ · Ajust. superficie −33 533 $ · Ajust. âge −3 945 $ | 824 633 $ Poids 70 % |
| 9 | 57, avenue de Sion, Lorraine 2026-06-16 · 205 m · Vendu 735 000 $ (6 731 $/m²) 109,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +63 606 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 804 199 $ Poids 69 % |
| 10 | 8, avenue de Neufchâteau, Lorraine 2025-08-29 · 485 m · Vendu 836 000 $ (6 780 $/m²) 123,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +16 273 $ · Ajust. âge +0 $ | 921 306 $ Poids 69 % |
| 11 | 34, avenue de Marsal, Lorraine 2025-07-25 · 167 m · Vendu 785 000 $ (5 607 $/m²) 140 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie −33 363 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 777 353 $ Poids 64 % |
| 12 | 41, chemin de la Meuse, Lorraine 2025-05-23 · 352 m · Vendu 799 000 $ (6 151 $/m²) 129,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +71 401 $ · Ajust. superficie −5 536 $ · Ajust. âge +43 945 $ | 908 810 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.