2 Chemin CHATENAY · Lorraine
Valeur estimée
721 800 $
Unifamiliale · 6 315 $/m² · 114,3 m² · constr. 1967 · terrain 1 024,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 024,7 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
622 500 $
Rôle antérieur 399 800 $ +55.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835789232700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 900 $
Valeur bâtiment
366 600 $
Rôle antérieur
399 800 $
ID provincial
73025835789232700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 469
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Lorraine
Vaut plus que 42 % des 3 787 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, avenue de Sion, Lorraine 2026-06-16 · 176 m · Vendu 735 000 $ (6 731 $/m²) 109,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +17 163 $ · Ajust. âge −25 725 $ | 735 707 $ Poids 95 % |
| 2 | 26, avenue de Metz, Lorraine 2026-02-02 · 376 m · Vendu 675 000 $ (5 720 $/m²) 118 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie −10 583 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 726 548 $ Poids 85 % |
| 3 | 61, chemin de Saverne, Lorraine 2025-12-01 · 559 m · Vendu 575 000 $ (4 961 $/m²) 115,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −3 969 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 627 806 $ Poids 75 % |
| 4 | 52, Côte de Moselle, Lorraine 2025-11-07 · 167 m · Vendu 755 000 $ (7 323 $/m²) 103,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie +41 009 $ · Ajust. âge +18 875 $ | 884 760 $ Poids 72 % |
| 5 | 10, 59ième Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-15 · 735 m · Vendu 490 000 $ (4 302 $/m²) 113,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +860 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 517 193 $ Poids 69 % |
| 6 | 28, chemin de Saverne, Lorraine 2026-03-25 · 834 m · Vendu 760 000 $ (6 463 $/m²) 117,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +58 041 $ · Ajust. superficie −10 663 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 818 778 $ Poids 69 % |
| 7 | 48, 42e avenue, Bois-des-Filion 2026-08-11 · 814 m · Vendu 397 500 $ (3 250 $/m²) 122,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 001 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 424 249 $ Poids 69 % |
| 8 | 32, avenue de Metz, Lorraine 2025-10-14 · 322 m · Vendu 599 000 $ (4 792 $/m²) 125 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −25 637 $ · Ajust. âge −8 985 $ | 619 883 $ Poids 68 % |
| 9 | 1, 59e avenue, Bois-des-Filion 2025-10-29 · 706 m · Vendu 485 000 $ (4 096 $/m²) 118,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −8 397 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 570 044 $ Poids 66 % |
| 10 | 15, 52e avenue, Bois-des-Filion 2025-09-24 · 359 m · Vendu 537 500 $ (5 213 $/m²) 103,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 806 $ · Ajust. superficie +29 195 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 600 376 $ Poids 65 % |
| 11 | 8, avenue de Neufchâteau, Lorraine 2025-08-29 · 436 m · Vendu 836 000 $ (6 780 $/m²) 123,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie −30 511 $ · Ajust. âge −25 080 $ | 849 442 $ Poids 65 % |
| 12 | 3, rue d'Épinal, Lorraine 2025-06-23 · 435 m · Vendu 715 000 $ (6 465 $/m²) 110,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +11 960 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 803 876 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.