46 Boulevard CHAMBORD · Lorraine
Valeur estimée
725 600 $
Unifamiliale · 5 847 $/m² · 124,1 m² · constr. 1963 · terrain 866,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
866,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 500 $
Rôle antérieur 415 300 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835789275300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 100 $
Valeur bâtiment
402 400 $
Rôle antérieur
415 300 $
ID provincial
73025835789275300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
771 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 474
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Lorraine
Vaut plus que 43 % des 3 787 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, avenue de Metz, Lorraine 2026-02-02 · 381 m · Vendu 675 000 $ (5 720 $/m²) 118 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +17 447 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 741 077 $ Poids 83 % |
| 2 | 13, rue du Parc, Bois-des-Filion 2026-01-16 · 443 m · Vendu 255 043 $ (1 953 $/m²) 130,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 605 $ · Ajust. superficie −6 347 $ · Ajust. âge −25 504 $ | 246 797 $ Poids 80 % |
| 3 | 32, avenue de Metz, Lorraine 2025-10-14 · 322 m · Vendu 599 000 $ (4 792 $/m²) 125 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −2 156 $ · Ajust. âge −20 965 $ | 631 383 $ Poids 79 % |
| 4 | 57, avenue de Sion, Lorraine 2026-06-16 · 150 m · Vendu 735 000 $ (6 731 $/m²) 109,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +50 144 $ · Ajust. âge −40 425 $ | 753 987 $ Poids 78 % |
| 5 | 48, 42e avenue, Bois-des-Filion 2026-08-11 · 799 m · Vendu 397 500 $ (3 250 $/m²) 122,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 925 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 440 175 $ Poids 75 % |
| 6 | 104, boulevard d'Orleans, Lorraine 2026-01-20 · 628 m · Vendu 706 000 $ (5 389 $/m²) 131 m² · constr. 1996 Ajust. marché +65 341 $ · Ajust. superficie −18 593 $ · Ajust. âge −70 600 $ | 682 148 $ Poids 73 % |
| 7 | 5, 44e avenue, Bois-des-Filion 2026-07-28 · 840 m · Vendu 539 900 $ (4 285 $/m²) 126 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 071 $ · Ajust. âge −53 990 $ | 481 839 $ Poids 73 % |
| 8 | 61, chemin de Saverne, Lorraine 2025-12-01 · 544 m · Vendu 575 000 $ (4 961 $/m²) 115,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +20 341 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 640 616 $ Poids 71 % |
| 9 | 8, avenue de Neufchâteau, Lorraine 2025-08-29 · 454 m · Vendu 836 000 $ (6 780 $/m²) 123,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +2 712 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 865 945 $ Poids 71 % |
| 10 | 28, chemin de Saverne, Lorraine 2026-03-25 · 827 m · Vendu 760 000 $ (6 463 $/m²) 117,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +58 041 $ · Ajust. superficie +21 003 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 835 245 $ Poids 67 % |
| 11 | 8, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-01-15 · 171 m · Vendu 885 000 $ (6 290 $/m²) 140,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie −52 207 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 919 126 $ Poids 67 % |
| 12 | 1, 59e avenue, Bois-des-Filion 2025-10-29 · 731 m · Vendu 485 000 $ (4 096 $/m²) 118,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +11 674 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 590 116 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.