45 Avenue SION · Lorraine
Valeur estimée
635 900 $
Unifamiliale · 6 430 $/m² · 98,9 m² · constr. 1965 · terrain 749 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
749 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 400 $
Rôle antérieur 351 900 $ +56.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835789594600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 800 $
Valeur bâtiment
325 600 $
Rôle antérieur
351 900 $
ID provincial
73025835789594600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
619 900 $
$/m² médian
4 492
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Lorraine
Vaut plus que 25 % des 3 787 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, avenue de Vittel, Lorraine 2026-05-15 · 603 m · Vendu 750 000 $ (7 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +5 385 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 734 842 $ Poids 83 % |
| 2 | 57, avenue de Sion, Lorraine 2026-06-16 · 151 m · Vendu 735 000 $ (6 731 $/m²) 109,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −34 663 $ · Ajust. âge −33 075 $ | 676 530 $ Poids 82 % |
| 3 | 52, Côte de Moselle, Lorraine 2025-11-07 · 205 m · Vendu 755 000 $ (7 323 $/m²) 103,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie −15 378 $ · Ajust. âge +11 325 $ | 820 823 $ Poids 81 % |
| 4 | 15, 52e avenue, Bois-des-Filion 2025-09-24 · 341 m · Vendu 537 500 $ (5 213 $/m²) 103,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 806 $ · Ajust. superficie −10 948 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 554 858 $ Poids 74 % |
| 5 | 18, 57ème Avenue, Bois-des-Filion 2025-10-01 · 538 m · Vendu 465 000 $ (4 794 $/m²) 97 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +4 554 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 519 617 $ Poids 71 % |
| 6 | 2, 55e Avenue, Bois-des-Filion 2025-09-05 · 512 m · Vendu 300 000 $ (3 138 $/m²) 95,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +5 178 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 337 477 $ Poids 69 % |
| 7 | 11, rue d'Échenay, Lorraine 2025-10-06 · 614 m · Vendu 549 900 $ (5 770 $/m²) 95,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 955 $ · Ajust. superficie +10 386 $ · Ajust. âge −24 745 $ | 586 496 $ Poids 68 % |
| 8 | 42, rue de Louvigny, Lorraine 2025-10-24 · 673 m · Vendu 580 000 $ (5 714 $/m²) 101,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −7 429 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 603 116 $ Poids 67 % |
| 9 | 1, 42ième avenue, Bois-des-Filion 2026-06-09 · 991 m · Vendu 425 000 $ (4 400 $/m²) 96,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +5 060 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 477 919 $ Poids 63 % |
| 10 | 32, chemin de Châtenay, Lorraine 2025-04-17 · 76 m · Vendu 106 128 $ (1 076 $/m²) 98,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 116 $ · Ajust. superficie +161 $ · Ajust. âge −10 082 $ | 110 323 $ Poids 62 % |
| 11 | 26, 58e Avenue, Bois-des-Filion 2026-08-04 · 578 m · Vendu 156 091 $ (1 847 $/m²) 84,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 300 $ · Ajust. âge +15 609 $ | 185 000 $ Poids 61 % |
| 12 | 1, avenue de Bar-le-Duc, Lorraine 2025-07-11 · 737 m · Vendu 585 000 $ (6 000 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +4 200 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 599 589 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.