49 Avenue SION · Lorraine
Valeur estimée
769 400 $
Unifamiliale · 5 738 $/m² · 134,1 m² · constr. 1972 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
657 500 $
Rôle antérieur 423 300 $ +55.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835789629900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 100 $
Valeur bâtiment
433 400 $
Rôle antérieur
423 300 $
ID provincial
73025835789629900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
797 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
716 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
612 500 $
$/m² médian
4 524
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Lorraine
Vaut plus que 50 % des 3 787 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-01-15 · 196 m · Vendu 885 000 $ (6 290 $/m²) 140,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie −20 757 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 990 401 $ Poids 86 % |
| 2 | 13, rue du Parc, Bois-des-Filion 2026-01-16 · 442 m · Vendu 255 043 $ (1 953 $/m²) 130,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 605 $ · Ajust. superficie +3 417 $ · Ajust. âge −19 128 $ | 262 937 $ Poids 82 % |
| 3 | 50, boulevard de Chambord, Lorraine 2025-10-02 · 34 m · Vendu 789 000 $ (5 636 $/m²) 140 m² · constr. 1974 Ajust. marché +73 111 $ · Ajust. superficie −16 625 $ · Ajust. âge −7 890 $ | 837 595 $ Poids 79 % |
| 4 | 104, boulevard d'Orleans, Lorraine 2026-01-20 · 570 m · Vendu 706 000 $ (5 389 $/m²) 131 m² · constr. 1996 Ajust. marché +65 341 $ · Ajust. superficie +8 353 $ · Ajust. âge −70 600 $ | 709 095 $ Poids 78 % |
| 5 | 25, avenue De Marsal, Lorraine 2026-07-13 · 308 m · Vendu 785 000 $ (5 240 $/m²) 149,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 137 $ · Ajust. âge −27 475 $ | 716 388 $ Poids 77 % |
| 6 | 32, avenue de Metz, Lorraine 2025-10-14 · 356 m · Vendu 599 000 $ (4 792 $/m²) 125 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +21 804 $ · Ajust. âge +5 990 $ | 682 298 $ Poids 72 % |
| 7 | 5, 44e avenue, Bois-des-Filion 2026-07-28 · 801 m · Vendu 539 900 $ (4 285 $/m²) 126 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 354 $ · Ajust. âge −53 990 $ | 503 264 $ Poids 71 % |
| 8 | 34, avenue de Marsal, Lorraine 2025-07-25 · 257 m · Vendu 785 000 $ (5 607 $/m²) 140 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie −16 541 $ · Ajust. âge −19 625 $ | 790 250 $ Poids 69 % |
| 9 | 48, 42e avenue, Bois-des-Filion 2026-08-11 · 749 m · Vendu 397 500 $ (3 250 $/m²) 122,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 176 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 456 426 $ Poids 69 % |
| 10 | 26, avenue de Metz, Lorraine 2026-02-02 · 423 m · Vendu 675 000 $ (5 720 $/m²) 118 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +46 049 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 800 054 $ Poids 67 % |
| 11 | 41, chemin de la Meuse, Lorraine 2025-05-23 · 305 m · Vendu 799 000 $ (6 151 $/m²) 129,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +71 401 $ · Ajust. superficie +12 917 $ · Ajust. âge +39 950 $ | 923 268 $ Poids 63 % |
| 12 | 8, avenue de Neufchâteau, Lorraine 2025-08-29 · 510 m · Vendu 836 000 $ (6 780 $/m²) 123,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +36 613 $ · Ajust. âge −4 180 $ | 937 467 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.