21 Chemin CHATENAY · Lorraine
Valeur estimée
583 500 $
Unifamiliale · 4 987 $/m² · 117 m² · constr. 1981 · terrain 442,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
442,6 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 200 $
Rôle antérieur 250 000 $ +55.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835798706700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 100 $
Valeur bâtiment
251 100 $
Rôle antérieur
250 000 $
ID provincial
73025835798706700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
599 500 $
$/m² médian
4 471
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Lorraine
Vaut plus que 15 % des 3 787 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, avenue de Sion, Lorraine 2026-06-16 · 251 m · Vendu 735 000 $ (6 731 $/m²) 109,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +26 250 $ · Ajust. âge +25 725 $ | 796 243 $ Poids 90 % |
| 2 | 26, avenue de Metz, Lorraine 2026-02-02 · 524 m · Vendu 675 000 $ (5 720 $/m²) 118 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie −2 860 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 781 520 $ Poids 81 % |
| 3 | 48, 42e avenue, Bois-des-Filion 2026-08-11 · 714 m · Vendu 397 500 $ (3 250 $/m²) 122,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 613 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 428 637 $ Poids 77 % |
| 4 | 5, 44e avenue, Bois-des-Filion 2026-07-28 · 714 m · Vendu 539 900 $ (4 285 $/m²) 126 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 282 $ · Ajust. âge −53 990 $ | 466 628 $ Poids 72 % |
| 5 | 10, 59ième Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-15 · 682 m · Vendu 490 000 $ (4 302 $/m²) 113,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +6 668 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 557 301 $ Poids 71 % |
| 6 | 13, rue du Parc, Bois-des-Filion 2026-01-16 · 279 m · Vendu 255 043 $ (1 953 $/m²) 130,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 605 $ · Ajust. superficie −13 279 $ · Ajust. âge −7 651 $ | 257 717 $ Poids 71 % |
| 7 | 61, chemin de Saverne, Lorraine 2025-12-01 · 706 m · Vendu 575 000 $ (4 961 $/m²) 115,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +2 729 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 674 754 $ Poids 70 % |
| 8 | 1, 59e avenue, Bois-des-Filion 2025-10-29 · 647 m · Vendu 485 000 $ (4 096 $/m²) 118,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −2 867 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 575 574 $ Poids 70 % |
| 9 | 32, avenue de Metz, Lorraine 2025-10-14 · 477 m · Vendu 599 000 $ (4 792 $/m²) 125 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −19 168 $ · Ajust. âge +32 945 $ | 668 282 $ Poids 69 % |
| 10 | 8, avenue de Neufchâteau, Lorraine 2025-08-29 · 542 m · Vendu 836 000 $ (6 780 $/m²) 123,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie −21 358 $ · Ajust. âge +33 440 $ | 917 116 $ Poids 65 % |
| 11 | 52, Côte de Moselle, Lorraine 2025-11-07 · 319 m · Vendu 755 000 $ (7 323 $/m²) 103,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie +50 895 $ · Ajust. âge +71 725 $ | 947 496 $ Poids 65 % |
| 12 | 15, 52e avenue, Bois-des-Filion 2025-09-24 · 207 m · Vendu 537 500 $ (5 213 $/m²) 103,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 806 $ · Ajust. superficie +36 233 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 645 039 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.