48 Avenue SION · Lorraine
Valeur estimée
795 700 $
Unifamiliale · 4 433 $/m² · 179,5 m² · constr. 1974 · terrain 730,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
730,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
632 700 $
Rôle antérieur 406 900 $ +55.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835799054600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 700 $
Valeur bâtiment
410 000 $
Rôle antérieur
406 900 $
ID provincial
73025835799054600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
772 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
838 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
603 500 $
$/m² médian
4 477
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Lorraine
Vaut plus que 54 % des 3 787 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, Côte de Moselle, Lorraine 2026-06-16 · 564 m · Vendu 705 000 $ (3 647 $/m²) 193,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −25 166 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 695 774 $ Poids 78 % |
| 2 | 14, 59ième avenue, Bois-des-Filion 2026-05-21 · 725 m · Vendu 623 000 $ (3 488 $/m²) 178,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 856 $ · Ajust. superficie +1 570 $ · Ajust. âge +18 690 $ | 651 116 $ Poids 78 % |
| 3 | 20, boulevard de Nancy, Lorraine 2025-12-04 · 605 m · Vendu 752 500 $ (4 327 $/m²) 173,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 777 $ · Ajust. superficie +12 116 $ · Ajust. âge +33 863 $ | 865 255 $ Poids 73 % |
| 4 | 3, chemin de Châtenay, Lorraine 2025-11-27 · 100 m · Vendu 849 000 $ (5 296 $/m²) 160,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +78 576 $ · Ajust. superficie +50 845 $ · Ajust. âge −16 980 $ | 961 441 $ Poids 72 % |
| 5 | 18, rue d'Échenay, Lorraine 2026-05-28 · 732 m · Vendu 785 000 $ (4 715 $/m²) 166,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +30 646 $ · Ajust. âge +35 325 $ | 860 869 $ Poids 71 % |
| 6 | 21, Rue d'Échenay, Lorraine 2026-07-21 · 726 m · Vendu 855 000 $ (4 391 $/m²) 194,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 374 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 838 726 $ Poids 70 % |
| 7 | 14, Place de Gérardmer, Lorraine 2026-06-04 · 643 m · Vendu 775 000 $ (4 905 $/m²) 158 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +52 729 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 760 002 $ Poids 65 % |
| 8 | 106, boulevard d'Orléans, Lorraine 2025-09-03 · 554 m · Vendu 769 000 $ (4 638 $/m²) 165,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +71 257 $ · Ajust. superficie +31 771 $ · Ajust. âge −76 900 $ | 795 128 $ Poids 62 % |
| 9 | 25, avenue De Marsal, Lorraine 2026-07-13 · 289 m · Vendu 785 000 $ (5 240 $/m²) 149,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 819 $ · Ajust. âge −19 625 $ | 843 194 $ Poids 62 % |
| 10 | 3, 43e avenue, Bois-des-Filion 2025-11-20 · 885 m · Vendu 580 000 $ (3 053 $/m²) 190 m² · constr. 1932 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −16 026 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 675 654 $ Poids 58 % |
| 11 | 37, avenue de Bar-Le-Duc, Lorraine 2025-12-03 · 910 m · Vendu 676 500 $ (3 534 $/m²) 191,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +60 033 $ · Ajust. superficie −21 030 $ · Ajust. âge +23 678 $ | 739 180 $ Poids 56 % |
| 12 | 47, boulevard De Chambord, Lorraine 2025-09-02 · 140 m · Vendu 812 000 $ (5 311 $/m²) 152,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +75 242 $ · Ajust. superficie +70 632 $ · Ajust. âge −8 120 $ | 949 754 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.