52 Avenue SION · Lorraine
Valeur estimée
739 000 $
Unifamiliale · 6 767 $/m² · 109,2 m² · constr. 1979 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
617 900 $
Rôle antérieur 394 700 $ +56.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835799079100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 600 $
Valeur bâtiment
404 300 $
Rôle antérieur
394 700 $
ID provincial
73025835799079100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
762 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
608 500 $
$/m² médian
4 524
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Lorraine
Vaut plus que 45 % des 3 787 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, avenue de Sion, Lorraine 2026-06-16 · 114 m · Vendu 735 000 $ (6 731 $/m²) 109,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 762 643 $ Poids 98 % |
| 2 | 52, Côte de Moselle, Lorraine 2025-11-07 · 259 m · Vendu 755 000 $ (7 323 $/m²) 103,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie +22 335 $ · Ajust. âge +64 175 $ | 911 387 $ Poids 78 % |
| 3 | 26, avenue de Metz, Lorraine 2026-02-02 · 466 m · Vendu 675 000 $ (5 720 $/m²) 118 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie −25 169 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 752 461 $ Poids 75 % |
| 4 | 15, 52e avenue, Bois-des-Filion 2025-09-24 · 338 m · Vendu 537 500 $ (5 213 $/m²) 103,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 806 $ · Ajust. superficie +15 901 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 619 332 $ Poids 73 % |
| 5 | 61, chemin de Saverne, Lorraine 2025-12-01 · 582 m · Vendu 575 000 $ (4 961 $/m²) 115,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −16 620 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 649 655 $ Poids 71 % |
| 6 | 55, avenue de Vittel, Lorraine 2026-05-15 · 620 m · Vendu 750 000 $ (7 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +45 000 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 826 957 $ Poids 69 % |
| 7 | 10, 59ième Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-15 · 799 m · Vendu 490 000 $ (4 302 $/m²) 113,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −10 110 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 535 623 $ Poids 65 % |
| 8 | 48, 42e avenue, Bois-des-Filion 2026-08-11 · 710 m · Vendu 397 500 $ (3 250 $/m²) 122,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 289 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 415 961 $ Poids 63 % |
| 9 | 42, rue de Louvigny, Lorraine 2025-10-24 · 691 m · Vendu 580 000 $ (5 714 $/m²) 101,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +22 000 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 673 144 $ Poids 62 % |
| 10 | 3, rue d'Épinal, Lorraine 2025-06-23 · 542 m · Vendu 715 000 $ (6 465 $/m²) 110,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −4 525 $ · Ajust. âge +60 775 $ | 830 291 $ Poids 62 % |
| 11 | 28, chemin de Saverne, Lorraine 2026-03-25 · 888 m · Vendu 760 000 $ (6 463 $/m²) 117,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +58 041 $ · Ajust. superficie −27 143 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 847 898 $ Poids 61 % |
| 12 | 5, boulevard de Nancy, Lorraine 2025-09-05 · 767 m · Vendu 750 000 $ (6 726 $/m²) 111,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −7 735 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 883 011 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.