36 Chemin CHATENAY · Lorraine
Valeur estimée
601 000 $
Unifamiliale · 6 511 $/m² · 92,3 m² · constr. 1984 · terrain 647,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
647,6 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 600 $
Rôle antérieur 329 600 $ +58.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835799376100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 300 $
Valeur bâtiment
308 300 $
Rôle antérieur
329 600 $
ID provincial
73025835799376100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 467
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Lorraine
Vaut plus que 19 % des 3 787 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, avenue de Vittel, Lorraine 2026-05-15 · 661 m · Vendu 750 000 $ (7 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −20 000 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 780 707 $ Poids 77 % |
| 2 | 26, 58e Avenue, Bois-des-Filion 2026-08-04 · 607 m · Vendu 156 091 $ (1 847 $/m²) 84,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 204 $ · Ajust. âge +15 609 $ | 178 904 $ Poids 76 % |
| 3 | 2, 55e Avenue, Bois-des-Filion 2025-09-05 · 507 m · Vendu 300 000 $ (3 138 $/m²) 95,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −5 178 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 352 621 $ Poids 69 % |
| 4 | 18, 57ème Avenue, Bois-des-Filion 2025-10-01 · 558 m · Vendu 465 000 $ (4 794 $/m²) 97 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −11 265 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 543 323 $ Poids 68 % |
| 5 | 11, rue d'Échenay, Lorraine 2025-10-06 · 651 m · Vendu 549 900 $ (5 770 $/m²) 95,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 955 $ · Ajust. superficie −8 655 $ · Ajust. âge +27 495 $ | 619 695 $ Poids 66 % |
| 6 | 1, 42ième avenue, Bois-des-Filion 2026-06-09 · 913 m · Vendu 425 000 $ (4 400 $/m²) 96,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −9 459 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 463 400 $ Poids 66 % |
| 7 | 52, Côte de Moselle, Lorraine 2025-11-07 · 283 m · Vendu 755 000 $ (7 323 $/m²) 103,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie −39 544 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 860 832 $ Poids 66 % |
| 8 | 15, 52e avenue, Bois-des-Filion 2025-09-24 · 296 m · Vendu 537 500 $ (5 213 $/m²) 103,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 806 $ · Ajust. superficie −28 152 $ · Ajust. âge +29 563 $ | 588 716 $ Poids 62 % |
| 9 | 11, 39e avenue, Bois-des-Filion 2026-06-16 · 986 m · Vendu 540 000 $ (6 214 $/m²) 86,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +16 778 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 574 387 $ Poids 61 % |
| 10 | 32, chemin de Châtenay, Lorraine 2025-04-17 · 21 m · Vendu 106 128 $ (1 076 $/m²) 98,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 116 $ · Ajust. superficie −3 390 $ · Ajust. âge +0 $ | 116 853 $ Poids 58 % |
| 11 | 57, avenue de Sion, Lorraine 2026-06-16 · 154 m · Vendu 735 000 $ (6 731 $/m²) 109,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −56 875 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 724 143 $ Poids 57 % |
| 12 | 34, 36e avenue, Bois-des-Filion 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (6 754 $/m²) 91,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +1 688 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 691 506 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.