43 Chemin CHATENAY · Lorraine
Valeur estimée
635 300 $
Unifamiliale · 5 698 $/m² · 111,5 m² · constr. 1986 · terrain 398,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
398,1 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 000 $
Rôle antérieur 271 300 $ +54.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835799847300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 100 $
Valeur bâtiment
283 900 $
Rôle antérieur
271 300 $
ID provincial
73025835799847300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
779 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
599 500 $
$/m² médian
4 476
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Lorraine
Vaut plus que 25 % des 3 787 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, avenue de Sion, Lorraine 2026-06-16 · 172 m · Vendu 735 000 $ (6 731 $/m²) 109,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +7 740 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 796 109 $ Poids 97 % |
| 2 | 26, avenue de Metz, Lorraine 2026-02-02 · 540 m · Vendu 675 000 $ (5 720 $/m²) 118 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie −18 591 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 779 289 $ Poids 77 % |
| 3 | 52, Côte de Moselle, Lorraine 2025-11-07 · 331 m · Vendu 755 000 $ (7 323 $/m²) 103,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie +30 757 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 931 133 $ Poids 74 % |
| 4 | 48, 42e avenue, Bois-des-Filion 2026-08-11 · 647 m · Vendu 397 500 $ (3 250 $/m²) 122,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 551 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 419 699 $ Poids 71 % |
| 5 | 15, 52e avenue, Bois-des-Filion 2025-09-24 · 279 m · Vendu 537 500 $ (5 213 $/m²) 103,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 806 $ · Ajust. superficie +21 896 $ · Ajust. âge +34 938 $ | 644 140 $ Poids 71 % |
| 6 | 61, chemin de Saverne, Lorraine 2025-12-01 · 655 m · Vendu 575 000 $ (4 961 $/m²) 115,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −10 915 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 672 611 $ Poids 70 % |
| 7 | 10, 59ième Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-15 · 789 m · Vendu 490 000 $ (4 302 $/m²) 113,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −5 162 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 557 720 $ Poids 66 % |
| 8 | 5, 44e avenue, Bois-des-Filion 2026-07-28 · 681 m · Vendu 539 900 $ (4 285 $/m²) 126 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 066 $ · Ajust. âge −51 290 $ | 457 544 $ Poids 62 % |
| 9 | 1, 59e avenue, Bois-des-Filion 2025-10-29 · 754 m · Vendu 485 000 $ (4 096 $/m²) 118,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −14 132 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 564 309 $ Poids 61 % |
| 10 | 55, avenue de Vittel, Lorraine 2026-05-15 · 696 m · Vendu 750 000 $ (7 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +53 846 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 862 053 $ Poids 61 % |
| 11 | 28, chemin de Saverne, Lorraine 2026-03-25 · 967 m · Vendu 760 000 $ (6 463 $/m²) 117,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +58 041 $ · Ajust. superficie −19 711 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 874 330 $ Poids 60 % |
| 12 | 3, rue d'Épinal, Lorraine 2025-06-23 · 596 m · Vendu 715 000 $ (6 465 $/m²) 110,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +2 909 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 848 451 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.